売却が困難な不動産の種類はいくつかありますが、3階建ての家も売りにくいといわれています。
部屋数が多い3階建てはファミリー層にも人気があり、住み替えをきっかけに売却を検討している方も多いでしょう。
そこで今回は、3階建ての特徴や売却しにくい理由、スムーズに売るポイントをご紹介します。
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不動産売却で押さえておきたい3階建ての特徴
3階建ての家は、駅周辺など比較的都市部に多いのが特徴です。
これは、都市計画法で定められている「用途地域」が大きく関係しています。
用途地域とは「建築できる建物の種類や用途に制限があるエリア」のことですが、その種類は大きく分けて住居系・商業系・工業系の3つです。
駅周辺は商業系の地域に分類されるため、住居用に広い土地を購入するのが難しくなります。
そこで、建物の高さや斜線などの制限が緩やかな商業系の地域に、3階建ての住宅が建てられるようになったのです。
家の敷地面積が狭くても3階建てにすれば、家の広さである床面積を広く確保できます。
駅周辺は坪単価も高いため、狭い敷地面積でも十分な広さの住居をつくれるよう3階建てを選ぶ傾向が強いです。
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3階建ての家が売却しにくい理由とは
3階建ては上下移動が多いため、売却しにくい傾向にあります。
とくに、小さなお子さんや高齢者がいるご家庭は、不便を強いられることから購入を避けられてしまいがちです。
転倒など怪我をするリスクが高まるため、そのような層をターゲットにしている場合は買手がなかなか付きません。
また、耐震性の不安があることも3階建てが売却しにくい理由です。
国内では頻繁に地震が発生するため、住宅の耐震性を重視する方が増えています。
他にも、3階建てはメンテナンス費用が高額になりがちです。
水道管や電気配線・ガス管などが上下に配置されるので、工事費用が高くなります。
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3階建ての家をスムーズに売却するポイント
3階建ての家を素早く売りたいなら、エレベーターや昇降機の設置を検討することをおすすめします。
誰もが快適に暮らせる環境を整えれば、幅広い家族層に売却活動ができます。
くわえて、耐震診断をしておくことも重要です。
建築士や土地家屋調査士に住宅診断を依頼して、構造の安全性を証明しましょう。
その他、事業用として売り出せるかどうかを考えるのもポイントです。
民泊やテナント・介護施設などさまざまな活用ができるため、売却の幅を広げられます。
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まとめ
3階建ては、建物の高さや斜線の規制が緩やかな商業系のエリアに建てられるのが特徴です。
このような不動産が売りにくい理由には、上下移動が多いことや耐震性の不安があることなどが挙げられます。
事業用に活用するなど売却の幅を広げたり、耐震診断をして構造の安全性を証明したりするとスムーズな売却が可能です。
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