住宅は一生に一度の買い物とよく言われますが、近年は住み替えを検討される方も増えています。
住宅など不動産はそれぞれの状態によって売却しやすさが変わるため、売りにくい条件を持つ不動産の場合は売却方法に工夫が必要です。
今回は不動産が売却しづらい条件のひとつとされる擁壁について、内容や売却しづらい理由、擁壁があっても売却する方法をお伝えします。
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不動産が売却しづらくなる条件のひとつである擁壁とは？
擁壁とは、傾斜地・高低差のある場所に住宅などの建物を建てるために、建物の重さや雨などによる土砂崩れを防ぐ目的で作られる構造物です。
擁壁は大抵、コンクリート製の壁状の構造物で、擁壁と道路や隣の土地との間隔などによって、L型・逆L型・逆T型といった詳細な形を選択します。
擁壁の高さが2ⅿを超える場合には、建築確認申請するように建築基準法で定められています。
自治体によっては土地と道路の高低差など擁壁を作る基準を定めている地域や、がけ条例で擁壁の設置を義務付けている地域もあるため、売却前に確認すると良いでしょう。
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擁壁がある不動産が売却しにくいと言われる理由とは？
一般的に擁壁がある不動産とは高低差のある土地の場合が多く、安全性への不安が売却しづらい理由になっていると言われます。
長期間の雨風にさらされ老朽化した危険な擁壁のままで不動産を売却して、後からトラブルに発展する可能性もあります。
擁壁のある不動産を相場よりも安く購入できたとしても、擁壁を建て替える工事費用は高さや長さにもよりますが数百万円にもなる場合があるのも敬遠される理由のひとつです。
擁壁を建て替えようとしても近隣の建物への影響がある場合や、工事車両などが入れないなど、建て替え工事ができない土地もあります。
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擁壁がある不動産を売却する方法をご紹介
擁壁がある不動産でも安全性を証明すると売却がしやすくなるため、売却活動をおこなう際はまず現在の法律や条例が定める基準をクリアしているかどうかを確認します。
擁壁は耐用年数よりも素材や設置方法、その時点での擁壁の状態が重要なため、調査会社や建築士などの専門家に点検を依頼すると良いでしょう。
安全性に問題があると判断された場合には、補強工事をしたり、擁壁を含めた建物を解体して更地にしたりする方法もあります。
補強工事や安全性の確認が難しい場合や、早く売却したい場合には、不動産会社に買取を依頼するのがおすすめです。
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まとめ
擁壁とは傾斜地・高低差のある土地に建物を建てるために、土砂崩れを防ぐ目的で作られる壁状の構造物です。
売却しづらい傾向にある擁壁のある不動産ですが、補強工事などで安全性を高めると売却できる可能性は高まります。
擁壁のある不動産を早く売却したいとお考えの場合は、不動産会社の買取もおすすめです。
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