日本には地震や津波などの災害が多いため、土地探しをするときは安全な立地かどうかについても確認しなければなりません。
地域の安全を確認する方法はいくつかありますが、とくに精度が高く、参考として活用できるのが「ハザードマップ」です。
今回は、土地探しの参考になるハザードマップとはなにか、活用方法やリスク対策についてご紹介します。
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土地探しの参考になるハザードマップとは？
ハザードマップは、特定の地域における災害リスクを地図上で明確にまとめたもので、その土地での洪水・津波・高潮・土砂災害・地震などの発生時に予想される被害の程度がわかります。
2020年に改正された宅地業法により、不動産会社は水害に関する説明を含むハザードマップを顧客に提示する義務が生じました。
しかし、この義務は契約直前の重要事項説明の段階で果たされることが一般的なため、土地探しを始めた初期段階から自らハザードマップを確認することが望ましいです。
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土地探しをするときのハザードマップの活用方法
ハザードマップは各自治体が作成・配布し、引っ越しを予定している地域の自治体のWebサイトから確認・ダウンロードできることがあります。
ハザードマップを効果的に活用するためには、古地図も併せて確認することが役立ちます。
図書館やWebサイトから古地図を見ると、池や沼を埋め立てた履歴などが分かり、災害リスクが高い地域かどうかを判断しやすくなります。
また、ハザードマップを参考に避難場所を確認し、避難経路を家族全員で把握しておくと、万一の際に役立ちます。
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ハザードマップを用いた土地探しのリスク対策
豪雨や津波、高潮などによる水害リスクが高い場合は、盛土を施して土地を高くするか、1階部分を駐車場にして住居スペースを2階以上に確保すると有効です。
地震対策においては、構造の段階から工夫をすることが効果的で、主に「耐震」「制震」「免振」のいずれかを選択します。
耐震構造はコストを抑えつつ倒壊を免れることができ、免震構造はコストが高いものの地震による揺れを最大10分の1に抑えられる特徴があるため、理想に合った家づくりをおこないましょう。
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まとめ
ハザードマップとは、特定の地域においてどのような災害リスクがあるのかをまとめた地図のことです。
古地図と併用したり、避難場所を確認したりなどの形でハザードマップを活用すると、安全に暮らせる土地探しがしやすくなります。
「盛土する」「免震構造を取り入れる」など、ハザードマップをヒントにしながら災害対策を進めましょう。
杉並区で一戸建てや土地をお探しならＴ・Ｍホーム株式会社へ。
お客様の理想にあった住まい探しをお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
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