マイホームの売却を考えている方は、どのような家が売却しやすいか気になると思います。
ハウスメーカーの建てた家は売却しやすいといわれますが、なぜ売却しやすいのかわかる方は少ないでしょう。
今回は、ハウスメーカーとはなにか、ハウスメーカーが建てた家が売却しやすい理由や、重視されるポイントについてご紹介します。
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ハウスメーカーとは？
ハウスメーカーは、家を建築する際に使用する建築資材などを自社で生産し、それをもとに家を建てて販売する企業を指します。
ハウスメーカーには明確な定義はなく、一般的には日本全国で家を建築・販売している企業を指します。
ハウスメーカーが提供する住宅には、注文住宅・規格住宅・建売住宅の3種類があります。
注文住宅はオーナーの希望に基づいて一から建てられ、設計や構造、工法、デザインまですべてが自由に決められます。
規格住宅はある程度決まった間取りやデザインの中からオーナーが好みのものを選び、それを組み合わせて建てる住宅です。
建売住宅はハウスメーカーが設計して建築し、完成した家を販売します。
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ハウスメーカーの建てた家が売却しやすい理由
ハウスメーカーの建てた家が売却しやすい理由の一つに、ハウスメーカーの高い技術力への評価が挙げられます。
ハウスメーカーは長年の経験から得た高度な技術力を有し、住宅の構造や工法に優れ、建築資材の規格化により品質が安定しています。
さらに、部署が細分化され、デザインや設計には専門のデザイナーが携わるため、デザイン性に富んだ住宅を建築できます。
くわえて、ハウスメーカーの住宅はアフターメンテナンスが充実しており、中古住宅としての価値が下がりにくいのも売却しやすい理由です。
法律で義務付けられた10年の保証期間以外に、独自で長期保証制度を設定しているハウスメーカーも多く、一部では30年の保証を提供しているところもあります。
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ハウスメーカーの家で売却時に重要視されるポイント
ハウスメーカーの家を売却時に重要視されるポイントとして、構造・工法が挙げられます。
住宅の構造・工法は、建築に使用する建材の種類や建て方を指し、中古住宅の販売価格を決定する大きな要素です。
木造住宅の法定耐用年数は20～22年、鉄骨構造は19～34年、鉄筋コンクリート構造は38～47年で、法定耐久年数が長い住宅ほど資産価値が下がりにくいとされています。
また、メンテナンスが適切におこなわれている家も資産価値が安定しやすいため、メンテナンスの状態も重要なポイントです。
さらに、劣化しやすいフローリングや水回りがリフォームされているかどうかも、売却時には重要視される要素となります。
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まとめ
ハウスメーカーの建てた家が売却しやすいといわれるのには、高い技術力やデザイン性、アフターメンテナンスが充実しているなどたくさんの理由があります。
ハウスメーカーの家を売却する際に重要視されるポイントを理解して、スムーズかつ高い価格での売却を目指しましょう。
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