土地を売却する際に、注意しなければならないもののひとつに「土壌汚染」があります。
土地の売却後に土壌汚染が発覚した場合には、トラブルに発展しかねないため注意が必要です。
今回は、土地の売却後に土壌汚染が発覚した場合に起こり得るトラブル事例や、土壌汚染の可能性のある土地の売却方法、売却前に調査を実施したほうが良いケースを解説します。
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土地の売却後に土壌汚染が発覚した場合に起こり得るトラブル
土地を売却する際、売主は買主に対して契約不適合責任を負わなければなりません。
契約不適合責任とは、契約内容に適合していない事実が引き渡し後に発覚した際に売主が負う責任を指します。
もし、売却時に土壌汚染の事実を買主に告げず引き渡し後に発覚した場合、買主から契約を解除される恐れがあります。
また、買主から損害賠償を請求されることも、十分起こり得るため注意が必要です。
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土壌汚染の可能性がある土地を売却する方法
土壌が汚染されているかどうかは見ただけでは判断が難しいため、売却前に調査をおこなっておくと安心です。
土壌汚染の事実がなければ通常の不動産同様に売却すれば良く、仮に土壌が汚染されていたとしても事前に買主に告知できるのでトラブルを未然に防げます。
また土壌が汚染されていた場合には、有害物質を除去する費用分を売却価格から値引きして売り出す方法も選択肢のひとつです。
そのほか、土壌が汚染されている土地でも問題なく活用できる買主にターゲットを絞って売り出す方法もあります。
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売却前に土地の土壌汚染調査を実施すべきケースとは？
ガソリンスタンドをはじめとする有害物質を使用した建物を廃止するときや、3,000㎡を超える土地の造成時には、法律によって土壌汚染調査が義務付けられています。
また周辺に化学工場が建っている、過去に焼却炉が置かれていた、地中に廃棄物が埋まっているような土地も土壌が汚染されているリスクがあるため、売却前には自主的に調査をおこなっておきたいところです。
そのほか、買主から土壌汚染調査を実施してほしいと求められた場合にも、調査をおこなう必要があります。
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まとめ
所有している土地の売却後に土壌汚染の事実が発覚した場合、買主から売買契約の解除や損害賠償などを請求される恐れがあります。
土地売却後のトラブルを避けたいのであれば、事前に土壌汚染調査をおこなってリスクを買主に伝える、有害物質除去費用を値引きするなどの対策を講じることをおすすめします。
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