中古住宅を購入するとき、その住宅の内部が劣化していないかどうかは気がかりですが、一般の方が建物のコンディションを判断するのは不可能と言わざるをえません。
そこで積極的におこなわれているのが「インスペクション」です。
今回はインスペクションとは何かについて、売買で義務化された項目や、義務化が決まった背景も含めて解説します。
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インスペクションとはどんなものか
インスペクションとは「調査」「検査」などの意味を持つ英単語ですが、既存住宅の売買では「住宅診断」といった意味を持つ言葉です。
インスペクションには、中古住宅のみを対象とする「建物状況調査」と、住宅全般を対象とする「ホームインスペクション」の2つがあります。
建物状況調査は国が講習をおこなった建築士が、ホームインスペクションは国土交通省が作成したガイドラインにのっとり各調査会社が実施します。
購入する予定の中古住宅の安全性がインスペクションにより確認されていれば、買主にとっての安心材料になり、購入に踏み切りやすいでしょう。
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インスペクションに関する説明が義務化されたタイミング
インスペクションは、2018年4月の宅地建物取引業法の改正にともない義務化されています。
インスペクションの説明が義務化されたタイミングは3つあり、1つ目は媒介契約締結時です。
重要事項説明時にも、買主に対してインスペクションの実施の有無や、調査結果を説明することが義務化されています。
また、売買契約締結時にも、再度インスペクション実施の有無と調査結果の説明が必要です。
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インスペクションに関する説明が義務化された背景
インスペクションの説明が義務化された背景には、古い建物を取り壊して建て直す「フロー型」から、メンテナンスをおこない建物を長期的に使う「ストック型」へと、国が方針転換したことにあります。
中古住宅購入時の「隠れた不具合が心配」といった懸念材料を払しょくし、中古住宅取引の増加を目指す思惑も、インスペクションの説明が義務化された背景のひとつです。
ただし、現状はインスペクションの実施そのものが義務化されたわけではありません。
インスペクションはあくまでも斡旋するよう義務化されたものであり、インスペクションを実施していない状態で売却される中古住宅が多いのが現状です。
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まとめ
インスペクションとは「住宅診断」といった意味で使われる言葉です。
インスペクションは媒介契約締結時や売買契約締結時などのタイミングで説明するよう義務化されています。
ただしインスペクションの実施そのものが義務化されたわけではなく、インスペクション未実施で売却される中古住宅が多いのが現状です。
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