マイホームの購入をお考えの方からは、すでに建物が完成している建売住宅がひとつの候補としてよく検討されています。
しかし、住宅購入の機会は限られており、建物の広さや間取りなどが想像しにくいとの声も少なくありません。
そこで今回は、建売住宅の平均的な坪数、広さが30坪だったときに想定される間取り、坪単価の相場を解説します。
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建売住宅の平均的な坪数
住宅支援機構が2020年におこなった調査によると、建売住宅の平均的な床面積は約30坪でした。
1坪は約3.31㎡にあたり、建売住宅の平均的な広さを平米に直すと約101.1㎡となります。
また同調査では、注文住宅のほうは約38坪（約124.4㎡）が平均であり、建売住宅よりもやや広い傾向にあることも判明しました。
以上の結果から、一戸建ての平均的な床面積は約30～40坪だといえます。
住宅の広さを判断するためにも、上記の坪数は基準として押さえておくことをおすすめします。
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建売住宅の坪数が30坪の場合に想定される間取り
全フロアの床面積を合計した広さである延床面積が30坪だった場合、建売住宅で想定される間取りは、一般的に3LDKや4LDKです。
LDKはリビング・ダイニング・キッチンを意味し、家族の団らんの場となる広いスペースにあたります。
このLDKのほかに個室が3部屋あると3LDK、4部屋あると4LDKとなります。
延床面積が30坪、間取りが3LDKや4LDKの建売住宅は、4～5人向けの住まいです。
夫婦に子どもだけの核家族には十分な広さがあり、多少の工夫をすれば二世帯の同居も不可能ではありません。
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平均坪数とあわせて！建売住宅の坪単価の相場
一般的な建売住宅において、建物分の坪単価の相場は50万円～70万円です。
坪単価の計算方法は簡単であり、建物価格を建物の面積で割るだけです。
しかし、建売住宅の価格には土地代が含まれているため、先に内訳を調べなくてはなりません。
内訳の調べ方としては、まず消費税額から計算する方法があります。
消費税は土地にはかからないため、物件全体の消費税額を10倍にすれば建物価格となります。
消費税額が不明な場合は、建売住宅のある地域の地価から土地価格を想定し、物件価格から差し引く形で計算可能です。
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まとめ
一戸建ての床面積に関して、建売住宅では約30坪、注文住宅では約38坪が平均的であり、全体としては約30～40坪が一般的な水準となっています。
延床面積が30坪だった場合の間取りは3LDKや4LDKが一般的で、4～5人が居住できます。
建物部分の坪単価は建物の価格を面積で割れば計算でき、一般的な建売住宅では50万円～70万円が相場です。
杉並区で一戸建てや土地をお探しならT・Mホーム株式会社へ。
お客様の理想にあった住まい探しをお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
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