家を売る際にはさまざまな手続きが必要であり、それぞれの流れがある程度決まっています。
そのため、家を売る際は手続きの流れの概要を把握しておくとスムーズです。
今回は、家を売る際の事前準備、売り出しや購入希望者が現れてからの流れについてご紹介します。
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家を売るための事前準備
家を売る際は、まず準備としてどのような方法で売るのかを決める必要があります。
一般的なのは不動産会社に仲介を依頼して個人に売却する方法ですが、スピーディに売却したい場合は不動産会社による買取を選ぶ方も多いです。
仲介手数料を抑えたい場合は、不動産会社を挟まずに個人間で売買することもあります。
売却に適した時期はさまざまな見方がありますが、季節で見た場合は新生活が始まる前の引っ越しシーズンである1～3月がおすすめです。
売却するのが木造住宅の場合は法定耐用年数を超える築22年より前に売却するのが望ましく、また所有期間が5年を超えると長期譲渡所得が適用されて税金が安くなります（2024年現在、長期譲渡所得の適用期間は5年を超える場合です）。
家を売るためにはその物件に関する書類や自分の身元を証明して本人確認をおこなうための書類が必要です。
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家を売る際の売り出しの流れ
家を売り出す際は、まず不動産会社に査定を依頼して物件の相場を参考に売り出し価格を決めます。
そして不動産会社と媒介契約を結び、買主を探すための売却活動を依頼するのです。
媒介契約には、複数の不動産会社と契約できる一般媒介契約と1つの会社とのみ契約する専任媒介契約、専属専任媒介契約があります。
売却活動では、近隣の住戸に売り出し中の物件に関するチラシをポスティングしたり、雑誌やインターネット上に情報を掲載したりするケースが多いです。
媒介契約の期間は3か月となっており、契約満了時点で売却が完了していなければ契約を切り替えることもできます。
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家を売る際購入希望者が現れてからの流れ
物件の購入希望者が現れたら、売主自身も内見を実施して直接対応します。
内見は物件の細かい状態まで希望者の方に見てもらい、契約を決めてもらうための重要なフェーズです。
購入希望者の方が購入を決めたら売買契約の条件について不動産会社を介して協議し、契約書を作成して売買契約を締結します。
買主の方が住宅ローンの本審査に通過するのを待ち、引渡しの際に物件を渡して売却代金を受け取りましょう。
売却後は翌年に確定申告をおこない、譲渡所得税や住民税、控除などを申請して税金を納めます。
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まとめ
家を売る際は、事前にいつ、どのような形で売却するかを決めておく必要があります。
売り出しの際は不動産会社と相談しながら売却活動をおこなう場合が多いです。
購入希望者の方とは不動産会社を通して売主がやり取りし、引渡しのあとは税金の申請をおこなう必要があります。
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