建売住宅の購入を検討するにあたり、事前に確認しておきたいのが耐震性です。
地震に強い住宅を手に入れるには耐震性の高い物件がほしいところですが、どのように見分ければ良いのでしょうか。
今回は、建売住宅と注文住宅における耐震性の違いや耐震等級1が意味するもの、耐震等級の調べ方も解説します。
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耐震性は建売住宅と注文住宅でどう違うのか
結論から言えば、建売住宅も注文住宅も、価格の違いで耐震強度に大きな差が生じることはありません。
それぞれの耐震性に違いがない理由としては、購入する住宅を選ぶ際に耐震性の高さが重視されやすい点が挙げられます。
住宅品確法の施行により住宅の性能が向上し、建売住宅も注文住宅も高品質なものが多く建てられている点も、耐震性に違いがない理由のひとつです。
また、建売住宅が注文住宅と変わらない耐震性を備えている理由には、建築基準法にもとづく設計であることも関係しています。
法律に違反すると罰則の対象となる恐れがあるため、建築基準法を満たした住宅が建てられているのです。
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建売住宅の購入前に知っておきたい耐震等級1とは
建売住宅の耐震性を考えるにあたり重要となるのが耐震等級です。
耐震等級とは、物件がどの程度の規模の地震に耐えられるかを示したものです。
「住宅の品質確保の促進等に関する法律」にて定められており、耐震等級は1～3の3段階です。
このなかで耐震等級1は一番下のランクではありますが耐震性としては標準であり、一般的な物件のほとんどが耐震等級1に該当します。
耐震等級1の建売住宅は震度6～7クラスの大きな地震が1回発生しても耐えられますが、その後は大掛かりな修繕あるいは住み替えの必要が生じやすいです。
なお、耐震等級2～3は大きな地震にも強く、軽度あるいはごく一部の修繕で済むと覚えておきましょう。
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建売住宅の耐震等級を確認したいときにおすすめの調べ方
建売住宅の耐震性の調べ方としては、工事の途中でおこなわれた現場検査に関する評価報告をまとめた建設住宅性能評価書の確認が効果的です。
ただし、建設住宅性能評価書は任意取得であり、未取得の場合は耐震等級を調べられません。
とくに2000年以前の住宅は耐震等級が不明なケースが多いです。
しかし、新耐震基準が適用されていれば、最低でも耐震等級1の基準は満たしていると判断しても良いとされています。
建設住宅性能評価書を確認できない場合は、住宅会社のホームページを閲覧し、耐震等級に関する記載がないか確認しましょう。
長期優良住宅との記載があるようなら、最低でも耐震等級2はあると判断しても問題ありません。
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まとめ
耐震性に不安が残ると言われる建売住宅ですが、実際は注文住宅と比べても遜色ありません。
もし気になる場合は建売住宅の耐震等級を確認してください。
建設住宅性能評価書や住宅会社のホームページで調べられるケースが多いです。
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お客様の理想にあった住まい探しをお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
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