土地を売却する際、取引をスムーズに進め、引き渡し後のトラブルを避けるためには、売主のほうで事前に準備をしておくことが大切です。
測量も重要度が高い準備の1つであり、あらかじめ実施しておくことによって早期売却やトラブル回避に役立つ場合があります。
今回は、土地売却における測量の概要、土地売却が必要になるのはどんなケースか、測量にかかる費用について解説します。
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土地売却における測量とは？
土地売却における測量とは、その土地の面積や境界を明確にするためにおこなう調査のことです。
測量は法律などで定められた義務ではないので、実施するかどうかはあくまで売主の任意です。
ただし、後述するように測量をおこなったほうが良いケースがあり、物件の状態によっては買主から測量図の実施を求められる場合もあります。
測量図とは測量の結果をもとに作成した図面であり、その種類は簡易的な「現地測量図」、信頼度の高い「確定測量図」、法務局 で保管される「地積測量図」の3つです。
昔は今よりも測量精度が低かったので、地積測量図として登録されている図面が古い場合は、新たな測量が必要になる可能性もあるでしょう。
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土地売却時に測量が必要になるケース
土地売却において測量が必要になるケースとしたまず挙げられるのは、境界杭がない場合です。
境界杭とは隣接地との境界の位置を示す杭であり、地中に埋没したり、抜かれたりした場合は再度測量を実施しなければ境界がわからなくなってしまいます。
また、売却する土地が人気の高い一等地にある場合も測量をおこなったほうが良いでしょう。
一等地の土地は地価が高く、僅かな面積の違いが売却価格の大きな差につながる可能性があります。
旗竿地を始めとする変形地を売却する際も、土地の幅や広さが建築できる建物の種類や大きさに関わってくるので、しっかり測量を実施知ることをおすすめします。
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土地の測量にかかる費用
土地の測量にかかる費用は、測量の種類や土地の状況によって変わってきます。
簡易的な現況測量は境界標やフェンスなどを基準として測量士がおこなう測量であり、100㎡の土地を測量する場合の費用相場は10～20万円程度です。
確定測量は、土地家屋調査士に依頼しておこなう測量であり、隣地所有者や行政の立会が必要です。
100㎡を測量する費用相場は、行政に立ち会ってもらう場合は20～50万円程度、行政の立ち会いが不要な場合は60～80万円程度になります。
また、隣地所有者が多い土地や、旗竿地などの変形地は測量費用が高額になるのが一般的です。
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まとめ
土地売却における測量とは、土地の面積や境界を確定するための調査のことであり、実施するかどうかは義務ではなく売主の判断に委ねられています。
ただし、境界杭がない土地や一等地にある土地、旗竿地などの変形地を売却する際はトラブルを避けるためにも測量を実施したほうが良いでしょう。
測量費用は測量の種類や土地の状況によって変わってくるので、早めに目安を把握したうえで資金を準備しておきましょう。
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