現在の家を売却して住み替えをしたいけれど、ローンを一括返済できずお悩みではありませんか？
家の売却代金だけでローンを返しきれない場合には「住み替えローン」の利用がおすすめです。
今回は、住み替えローンとはどんなローンなのかを、メリット・デメリット、利用の流れとともに解説します。
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住み替えローンとは
住み替えローンとは、現在の家を売却しても住宅ローンを返済しきれない状況で新たな家に住み替えをしたい方が、ローン残債相当額と新居の購入費用を同時に借り入れられるローンです。
金融機関によっては「買い替えローン」とも呼ばれています。
現在の家の売却代金で住宅ローンを完済できる方や、売却後は実家に戻るなどして新たな家を購入しない方、自身が住まない事業用不動産などを購入する方は利用できません。
あくまでも現在住んでいる家を売却し、新たに自分が住む家を購入して住み替えるケースを想定したものです。
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住み替えローンを利用するメリット・デメリット
住み替えローンを利用するメリットは「ローンが残る状況でも借り入れができる」「ローンを一本化できる」の2つです。
住宅ローンが残っている状態で、新たに通常の住宅ローンを組むことはできませんが、住み替えローンなら審査に通れば借り入れができます。
ローンを2つ組むのではなく、ローン残債と新居の購入費用をあわせて1つのローンに組み替えるものであるため、返済計画が複雑にならず予定を立てやすいです。
デメリットとしては「審査が厳しい」「毎月の返済額が大きくなる」「売買の決済日を揃える必要がある」などがあります。
ローン残債と新居の購入費用をあわせて、担保にする家の価値以上の額を借り入れることになるため、返済能力を問う審査がより厳しく、返済額も高額になります。
また、家の売買の決済日を揃える必要があるため、売却または購入のどちらかを急ぐことになる可能性が高いです。
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住み替えローンを利用する流れ
住み替えローンを利用する際は、以下のような流れで手続きをおこないます。
●①ローンの残債を確認し、不動産会社に相談する
●②住み替えローンを組む金融機関・プランを選ぶ
●③購入する新居を決め、ローンの事前審査を申し込む
●④本審査を受け、新居を購入する
各所と連携をとり、これまでのローンの一括完済日と新たなローンの融資実行日を揃えてください。
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まとめ
住み替えローンとは、住宅ローンの残債相当額と新居の購入費用をあわせて借り入れられるローンです。
ローンが残る状況でも新居購入のための借り入れをおこない、一本化して返済していくことができますが、返済額が大きくなる分審査も厳しくなります。
利用にあたっては念入りにスケジュールを調整し、売買の決済日を揃える必要がある点に注意してください。
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