不動産の売却を検討している場合、遠方にある物件のためにどのように売れば良いのかわからず悩んでいる方もいるでしょう。
スムーズに買主を探すためにも、前もってポイントを把握しておくのが大切です。
こちらの記事では遠方にある不動産を売却する場合の方法や流れについて、また押さえておきたい注意点も解説しますので、ぜひ参考にしてください。
不動産売却を遠方からおこなう際の方法
売りたい物件が遠方にある場合、所有者本人が出向かなくても売却できる方法があり、その1つ目が持ち回り契約です。
売買契約書を不動産会社から買主へ、買主から売主へ、売主から不動産会社へと郵送する方法で、契約内容や手付金の振込みなどをチェックできれば遠方でも契約が可能です。
2つ目の方法は代理契約で、信頼できる親戚や知人などが物件の近くに住んでいる場合、契約の手続きを依頼できます。
遠方からの売り方3つ目は司法書士に代理人になってもらう方法で、現地の立会いから契約まですべての流れを司法書士におこなってもらえます。
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不動産売却を遠方からおこなう際の流れ
遠方にある物件を売却する際の流れとして、はじめに不動産会社に物件の査定をしてもらいますが、その際には信頼できる会社を選ぶのが大切です。
会社が決まったら媒介契約を結んで販売活動が開始されるので、こまめに営業活動報告書を見て、販売活動についてチェックしておきましょう。
買主が見つかったら郵送で売買契約書のやり取りをして契約を結び、最後に決済と引渡しをするのが大まかな流れです。
基本的に決済と引渡しのときには所有者が直接出向くのが望ましいですが、難しい場合は司法書士に依頼する方法もあります。
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遠方にある不動産を売却する際の注意点
遠方の不動産を売る場合、自分でおこなうよりも時間がかかる点に注意が必要です。
基本的に電話やメール、郵送などを利用して手続きを進めていくため、連絡が密で速やかに行動してくれるスタッフがいる会社を選ぶのが意識したい注意点です。
また、売却にかかるおおよその期間やスケジュールを把握しておくのも注意点で、あわせて希望する売却期間についても会社に伝えておきましょう。
あらかじめスケジュールを理解しておくのは、必要なときにすぐに現地に行く時間を確保するうえで大切な注意点です。
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まとめ
遠方にある不動産の売り方には、持ち回り契約、代理契約、司法書士に代理人になってもらう、以上の3つがあります。
会社に査定をしてもらって媒介契約を結び、営業活動報告書を見て販売活動の様子をチェックし、買主が見つかったら郵送で売買契約を結ぶのが大まかな流れです。
対応が速やかなスタッフがいる会社を選んだり、売却期間やスケジュールを押さえておいたりするのが注意点です。
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