土地の購入を検討している方は、どうしたら良い土地を見つけられるのかわからず、困っていませんか？
土地探しはコツを押さえると、ご自身にとって良い土地を見つけやすくなります。
そこで今回は、土地探しのコツを「イメージ」「基礎知識」「現地」の3つにわけて解説していきます。
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ライフステージをイメージする
土地探しをする際は、結婚や出産などのライフステージをイメージするのがコツです。
人は結婚や出産などでライフステージが進んでいくと、世帯人数が変わったり、通勤経路や在宅時間など、さまざまな点に変化が生じます。
なかでも、世帯人数の変動による家の快適度は土地の広さが大きく影響するため、土地探しをする際は、家族とライフプランをよく話し合っておくと良いでしょう。
ただし、土地探しは条件に優先順位を付けなければスムーズに決まりません。
予算・立地・広さ・周辺環境など、土地探しをする際は家族で優先したい条件を洗い出しておくのも大切です。
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土地に関する基礎知識を身につけておく
土地は、道路が交差する角区画の「角地」と、正面以外が囲まれた区画の「中地」の2種類あります。
角地は日当たりが良く間取りの自由度も高い反面、中地より土地の価格が高くなりやすい点がデメリットです。
一方、中地は土地の価格が角地より安い反面、玄関や駐車場の位置変動が難しい点がデメリットといえます。
また、建設できる建物は用途地域ごとに決められているので、各自治体の窓口やネット検索で、購入を検討している土地の情報を確認しておくことも大切です。
そして、土地には敷地面積に対する建築面積の割合を表わす「建ぺい率」と、延べ床面積の割合を表わす「容積率」が指定されている点も把握しておきたい基礎知識です。
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契約前に現地の周辺環境を確認する
周辺環境を自分の目で確認し、暮らしていくうえで不便さはないか事前に調べておくのも土地探しのコツです。
土地によっては、現地に行ってみると街灯がなく夜間の防犯性に欠けていたり、高低差が激しく移動に難があったりするケースもあります。
また、土地の中で高低差がある際は、家を建築する前に造成工事で土地を平らにする必要があるため、建築費用が平らな土地より高くなりがちです。
このように、周辺環境の確認は、インターネットの情報ではわからないポイントの発見につながります。
家を建ててから後悔しないよう、条件に見合う土地を見つけたら、契約前に必ず現地で周辺環境のチェックをおこないましょう。
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まとめ
土地探しはライフステージをイメージして探すと、人生の最後まで満足して暮らせる土地を見つけやすいです。
ただし、土地に関する基礎知識がないと土地選びに失敗しやすいため、角地・中地・用途地域・建ぺい率・容積率は把握しておきましょう。
また、土地探しは契約前に周辺環境を目で確認し、インターネットの情報だけではわからないポイントを探し出すのもコツです。
杉並区で一戸建てや土地をお探しならT・Mホーム株式会社へ。
お客様の理想にあった住まい探しをお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
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