販売中の不動産情報に目をとおすと「旗竿地」と書かれた土地を目にする機会があります。
その都度、旗竿地とは何か、購入においてどのようなメリットがあるのかなど疑問を抱いていた方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は旗竿地の概要と購入におけるメリットやデメリット、購入するうえでの注意点をご紹介します。
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旗竿地とは
旗竿地とは不整形地の一種で、道路に接する出入口が狭く細長い形状で、奥のほうに住宅を建築できるほどの広さがある土地を指します。
上から見ると竿の先端に旗が取り付けられた形状をしていることから、旗竿地と呼ばれています。
なお旗竿敷地あるいは敷地延長、路地状敷地はすべて旗竿地の別称です。
ちなみに旗竿地を含む不整形地とは四角形で高低差がない整形地と異なり、三角形の土地や高低差が生じている土地などを指すものです。
旗竿地が生じた原因は土地開発や相続などを理由とした土地の分割であり、土地の価値が高い都市部に集中している傾向があります。
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旗竿地の購入におけるメリットとデメリット
旗竿地は相場を下回る価格で土地を購入できる点がメリットです。
安いコストで土地が手に入るため、浮いたお金を住宅の建築費用に充てれば、自分好みのマイホームを建てる夢を実現しやすくなります。
住宅から道路まで一定の距離があり車の走行音や通行人の話し声などが聞こえず、静かな環境での暮らしも手に入るでしょう。
一方で旗竿地は奥まった場所にあるケースが比較的多く、風通しの悪さがネックです。
室内に湿気がこもりやすく、カビの発生リスクが高まるおそれがあります。
日当たりが良くない点もデメリットのひとつで、場合によっては日中でも照明が必要です。
電気代がかさみ月々の支出が増えることも想定しておくと良いでしょう。
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旗竿地の購入における注意点
旗竿地を購入するにあたり、注意しておきたいのが建築基準との適合です。
接道条件および旗竿地がある場所を管轄する自治体の条例に違反していると再建築不可とみなされ、住宅が建てられなくなります。
また旗竿地は道路から住宅まで距離があり、水道やガスなどが引き込まれていないと工事費として高額な費用負担が生じます。
コスト面の問題を考慮し、購入前には必ずライフラインの整備状況を確認しましょう。
旗竿地の注意点としては、竿にあたる部分の幅も重要です。
狭すぎると重機の移動困難を理由に工事期間が長くなるほか、人件費が高額になるおそれがあるため、竿部分の広さもチェックが必要です。
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まとめ
旗竿地とは道路側が狭く奥が広い、旗が付いた竿に似た形状の土地を指す言葉です。
安い価格で購入できる反面、風通しの悪さがデメリットと言えます。
旗竿地の購入は、忘れずに建築基準の適合性やライフラインなどを確認したうえで判断しましょう。
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