土地を売買するときには、利便性以外に安全性を考慮しなければなりません。
とくに国内は災害が多いため、土砂災害警戒区域に注意が必要です。
そこで今回は、土地の売買を検討している方に向けて「土砂災害警戒区域」とは何か、指定されたときの影響をはじめ、土砂災害特別警戒区域の規制をご紹介します。
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土地売買で知っておきたい「土砂災害警戒区域」とは
土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域です。
土砂災害時に住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると判断される土地が指定され、住民の生命および安全を守るため注意喚起します。
「イエローゾーン」とも呼ばれており、土石流や地すべり・がけ崩れなどの災害による被害を防止するために、警戒避難体制をとくに整備すると定められているのです。
なお、警戒区域のうち、より危険度の高いエリアは「土砂災害特別警戒区域」に指定されます。
「レッドゾーン」と呼ばれるエリアで、人命に影響があるような地域に設定されるのが特徴です。
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土地が土砂災害警戒区域に指定されたときの影響
土砂災害警戒区域に指定されると、土地の価値が下がるおそれがあります。
開発行為などの建築制限はされませんが、災害リスクの観点から売買がしにくくなるでしょう。
土地の売買では、重要事項として説明が義務付けられるのも注意点です。
また、このようなエリアは、人命を優先させるために警戒避難体制を整備する必要があります。
たとえば、学校・医療施設などの要配慮者利用施設では、避難確保計画の作成や避難訓練の実施などが義務付けられているのです。
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土地が土砂災害特別警戒区域に指定されたときの規制
土砂災害特別警戒区域に指定されたケースでは、建築物の構造規制がおこなわれます。
特定開発行為は都道府県知事の許可が必要になるので、社会福祉施設や医療施設などを建てるときには十分な安全を確保しなければなりません。
規制内容は住宅にも影響しており、基礎や主要な部分は鉄筋コンクリート造を採用する必要があります。
とくに危険であると判断された住宅は、都道府県知事から移転などの勧告を受ける可能性があるので注意しましょう。
勧告を受けたケースでは、移転融資や住宅移転事業からの補助を優先的に受け取れます。
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まとめ
土砂災害警戒区域とは、土砂災害時に住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると判断されるエリアです。
土地が土砂災害警戒区域に指定されたときには、売買で重要事項説明が義務付けられています。
より危険度の高い「土砂災害特別警戒区域」に指定されると、開発行為などの構造規制を受けるので注意しましょう。
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