近隣トラブルが原因で不動産を売却する際、告知義務はあるのか心配になるのではないでしょうか。
すでに解決していれば問題はありませんが、未解決であったりうやむやなまま売却を決めたりするとリスクがないか心配です。
本記事では不動産売却時に近隣トラブルの告知義務は必要なのか、未解決のまま売り出すリスクやスムーズに解決する方法について解説します。
近隣トラブルのある不動産を売却するには告知義務がある
近隣トラブルがある不動産は、解決済みであっても告知義務があります。
環境的瑕疵として考えられるのは、生活音やゴミ出しなどの些細なものです。
当人にはささいな事柄であっても、相手にすれば「落ち着いて生活ができない」「環境が悪くなる」などのストレスを抱える場合があります。
すぐに文句を言ってくる、ペットの糞尿のトラブルがあるなど、生活するうえでストレスを感じるようになるトラブルは告知が必要です。
環境的瑕疵ではなく、個人的な問題で近隣トラブルになり住みにくいなどは告知せず売っても問題にはなりません。
告知義務について迷いがある場合には、プロに相談し判断を仰ぐのも方法です。
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近隣トラブルが未解決のまま不動産を売却するリスク
近隣トラブルが未解決の物件は売却価格にリスクを背負わせてしまいます。
努力で解決できる話であれば問題はありませんが、物理的に難しい場合や、相手が話し合いに参加しないため平行線のままでは解決は難しいでしょう。
環境的瑕疵は生活するうえで、もっとも避けたいトラブルです。
騒音トラブルのように、一度「うるさい」と感じてしまうと、小さな物音や人の出入りにも反応するようになります。
このように再発が著しいトラブルについては、売却価格は低くなると覚悟したほうが良いでしょう。
不動産の価値を下げる減額幅は、トラブルが深刻度合いで異なりますが大幅に低くなる覚悟は必要です。
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近隣トラブルのある不動産を売却する方法
感情的になると解決の糸口がつかめなくなり、お互いに無視が続いた結果、耐えられない側が引っ越しする物件を手放す結果になります。
住人や環境が変われば問題が解決するほど、近隣トラブルは簡単なものではありません。
トラブルが未解決のまま、不動産の売却を希望するのであれば、買取業者を利用しましょう。
環境や資産価値を加味したうえで、トラブル内容を精査し買い取りをしてくれる場合も多くあります。
訳アリ物件を専門にした買取業者もありますから、まずは査定を受け売却金額を確認しましよう。
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まとめ
近隣トラブルのある不動産を売却する際には、告知義務や価格への影響を十分に理解した上で進める必要があります。
未解決のトラブルは売却価格を大幅に下げる可能性があり、場合によっては買取業者の利用を検討することが有効です。
問題解決を目指しつつ、専門家の助言を取り入れながら、最善の売却方法を選択することが重要です。
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