高齢になると、段差が危ないなど、さまざまな点で不便さを感じるようになります。
子どもとしても、自分の家の近くに親が住むと助かると考える方も多く、家の購入を検討するケースもあるでしょう。
そこで、本記事では親が住む家のローンを子どもが組めるのかの可否をお伝えしたうえで、そのローンの種類や特徴、それぞれのメリットやデメリットを解説します。
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親が住む家の購入で子どもが組める住宅ローンの種類とは
親が住む住居を子どもが購入する際に利用できるローンには、主に親族居住用住宅ローンとセカンドハウスローンの2種類があります。
親族居住用住宅ローンは、親族の居住を前提とした専用ローンで、通常のローンに比べて条件さえ満たせば他のローンが組めるなど、審査基準が緩和されています。
一方、セカンドハウスローンは、別荘や週末住宅として使用する物件の購入にも使える汎用性の高いローンです。
近年では親の介護や将来的な同居を見据えて、これらのローンを活用するケースや別荘、転勤の際の仮住まいなどで利用するケースもあります。
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親族居住用住宅ローンの特徴やメリット
親族居住用住宅ローンは、実質的な入居者が親族であっても融資を受けられる特殊なローンです。
メリットとしては、購入する家に住む親族の収入を合算できるところです。
合算ができるため、購入者の収入では購入が難しかった物件のローンも通りやすい傾向にあります。
また、申し込み者に住宅ローンの残債があっても利用できる点もメリットといえるでしょう。
一方、デメリットとしては、申し込みをする本人が居住する住宅ではない場合、住宅ローン控除や財形住宅融資などが対象外になる点が挙げられます。
財形住宅融資は、財形貯蓄制度を利用している方が一定の条件を満たした場合に、低金利で融資を受けられるものです。
制度を利用している場合と比べ、金利や支払総額が高くなる可能性もあるため、利用できない制度をよく理解したうえで購入しましょう。
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セカンドハウスローンの特徴やメリット
セカンドハウスローンは、別荘や週末住宅など、2件目以降の不動産購入に利用できるローンです。
親の住居購入にも活用できる柔軟性が特徴で、使用目的に制限が少ないのが最大のメリットです。
融資限度額も大きく、金融機関独自の保証が備わっているものもあるため、商品の種類も豊富で、自分に合ったものを探せる利点もあります。
デメリットとしては、親族居住用住宅ローンと比べて金利が若干高めに設定されている点や、住宅ローン控除の対象とならない場合が多い点が挙げられます。
また、借り入れ者の年収や既存の借入状況によって、審査に通らない可能性もあるため注意が必要です。
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まとめ
親が住む家を購入するために子どもが利用できる住宅ローンには多様な選択肢があります。
親族居住用住宅ローンは収入の合算やローンの残債があっても受けられる一方、セカンドハウスローンは柔軟性が高い特徴があります。
いずれの場合も、将来的な収入や返済計画を慎重に検討し、家族間でしっかりと話し合ったうえで選択しましょう。
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