中古住宅を購入して自分らしい住まいを作りたいけれど、費用や工事内容がわからず不安を感じていませんか。
理想の暮らしを叶えるためのリノベーションですが、大きな買い物だからこそ失敗したくないという思いは誰もが抱くものです。
そこで本記事では、中古住宅を再生させるフルリノベーションの基礎知識と費用変動の要因について解説いたします。
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フルリノベーションとは
フルリノベーションとは、住宅の構造躯体のみを残してすべてを解体し、間取りや設備をゼロから作り変える大規模な改修工事のことです。
この工法は、「スケルトンリノベーション」とも呼ばれており、普段は目に見えない配管や電気配線までを一新できる点が特徴といえます。
一般的な「リフォーム」が、古くなった設備を交換する原状回復を指すのに対し、フルリノベーションは住宅の機能や価値を根本から向上させる行為です。
既存の枠組みにとらわれずに、キッチンを移動させたり、リビングを拡張したりと、ライフスタイルに合わせて住空間を自由に設計できるでしょう。
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フルリノベーションのメリットとデメリット
フルリノベーションのメリットは、自身の生活スタイルに合わせた自由な間取り変更と、断熱性や耐震性といった住宅性能の向上が図れることです。
一方で、一度解体して作り直すため工事期間が長期化しやすく、仮住まいの手配や引っ越し費用が発生するデメリットも考慮しなければなりません。
また、近年の法改正により、一定規模以上の改修工事をおこなう際には「アスベスト（石綿）調査」が義務化されたため、調査費用や工期が追加で必要になる点にも注意が必要です。
費用面に関しては、耐震補強や省エネ改修をおこなうことで、国や自治体の減税制度を活用できる可能性があることを知っておきましょう。ょう。
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物件タイプ別に見るフルリノベーションの費用変動の要因
フルリノベーションにかかる費用は、物件の種別や構造的な制約、選択する資材のグレードによって大きく変動する傾向があります。
マンションの場合、専有部分の内装は自由に変更できますが、材料費が高くなることが考えられます。
また、エレベーターの有無や資材の搬入経路の広さ、共用部分の養生の手間なども、工事費用の総額に影響を与えるコスト要因です。
一戸建ての場合は、屋根や外壁の防水塗装、基礎部分の補強といった建物の耐久性に関わる工事が必要になるため、費用項目が多岐にわたります。
さらに、解体してみて初めて柱の腐食や雨漏りの跡が見つかるといった、予期せぬ修繕が必要になるリスクも予算に組み込んでおくことが大切です。
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まとめ
フルリノベーションは、骨組み状態から作り直すことで配管等のインフラも刷新し、自由な間取りと高い住宅性能を実現する手法です。
アスベスト調査の義務化や工期の長さに注意が必要ですが、耐震改修による固定資産税の減額措置などを賢く活用することでメリットを最大化できます。
マンションと一戸建てでは費用がかかるポイントが異なるため、物件ごとの特性と見えないコストを理解したうえで、無理のない予算組みをおこなうことが成功の鍵です。
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