注文住宅は設計の自由度が高い反面、完成までに長い期間を要するため、入居希望時期からの逆算が不可欠です。
しかし、具体的な流れや必要な期間を把握していないと、想定外の遅れが生じて新生活のスタートに支障をきたす恐れがあります。
そこで本記事では、注文住宅を購入するにあたって、全体のスケジュールと注意点、注文住宅の完成期間を短縮するためにできることについて解説いたします。
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注文住宅の入居までの全体スケジュール
注文住宅の検討を開始してから入居するまでの期間は、土地探しの有無にもよりますが、一般的に約10か月から15か月程度を見込む必要があります。
まず情報収集と資金計画には約1～3か月を費やし、希望条件に合う土地が見つかるまでには、半年近くかかるケースも珍しくありません。
土地決定後は、建物のプランニングと見積もりの調整をおこない、工事請負契約を締結するまでにさらに数か月を要することになるでしょう。
契約後は建築確認申請を経て着工となり、着工から完成までは約3～6か月程度で、引き渡し後も家具の搬入や引っ越し準備をします。
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注文住宅を購入する際の注意点
注文住宅の計画において注意すべき点は、建物本体価格以外の費用を含めた総予算を正確に把握し、無理のない資金計画を立てることです。
土地購入費や建築費だけでなく、地盤改良費、外構工事費、登記費用、住宅ローン手数料といった諸経費が総費用の約2～3割を占めることもあります。
また、間取りの検討においては、現在のライフスタイルだけでなく、子どもの独立や老後の生活など、数十年先の変化を見据えた可変性を持たせることが大切です。
収納計画や生活動線も重要であり、図面上では広く見えても、実際に家具を配置すると通路が狭くなり生活しづらくなるケースも少なくありません。
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注文住宅の完成期間を短縮方法
完成までの期間を短縮するために効果的な方法は、施主側が要望の優先順位を明確にし、打ち合わせ時の意思決定を迅速におこなうことです。
家づくりでは、壁紙からコンセントの位置まで決めないといけないため、迷いが生じて回答が遅れると、その分だけ全体の工程が後ろ倒しになります。
そのため、事前に家族間で「絶対に譲れない条件」と「妥協できる点」を整理し、カタログやSNSを活用してイメージを具体化しておくことが大切です。
また、現場での作業が多い在来工法よりも、工場で部材を生産するプレハブ工法やツーバイフォー工法の方が工期短縮には有利です。
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まとめ
全体スケジュールに関しては、入居まで1年以上かかることを前提とし、法改正による審査期間への影響なども考慮した余裕ある計画立案が不可欠です。
購入時の注意点としては、諸経費を含めた総予算の管理を徹底するとともに、将来のライフスタイルの変化にも対応できる柔軟な間取り設計が大切です。
期間短縮のためには、家族内での意見統一による迅速な意思決定を心がけ、工期の短い工法の選択や標準仕様の活用を検討することが有効な手段となります。
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■事業
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