土地を購入した方のなかには「日影規制が原因で理想の家を建てられない」という方がいます。
また、周辺住宅との位置関係で土地に長時間影がかかってしまうケースがあるため、土地購入の前に日影規制の確認が必要です。
この記事では、日影規制とは何かや注意点、北側斜線制限とは何かについてご紹介します。
土地の購入 日影規制とは
日影規制は「ひかげきせい」や「にちえいきせい」などの読み方をされます。
冬至の日を基準に、建物による影が同じ場所にかかり続けないようにするための規制です。
周辺の建物の日照を確保して、心地の良い暮らしを守るために設けられました。
冬至を基準にするのは、冬至が1年のうち最も影が長い日だからです。
規制を受ける建物は、高さや建物が立地する用途地域の種類によって決められます。
「第一種低層住居専用地域」は、とくに建築する建物の高さ制限が厳しい用途地域です。
土地の購入 日影規制の注意点
地域によっては、軒高7mを超えるもしくは3階建て以上の建物、高さが10m以上の建物が日影規制を受けます。
そのため、2階建ての建物であれば多くの場合は問題ありませんが、3階建て以上を建てる際は注意が必要です。
家を建てるために土地を購入する場合は、土地の用途地域を確認する必要があるでしょう。
また、日影規制は7m未満で2階建ての建物に関しては、制限を設けていません。
そのため、近隣の建物との位置関係によっては、所有する土地に長時間影がかかる可能性があります。
土地の購入 北側斜線制限とは
日照に関する制限には他に「北側斜線制限」があります。
周辺の建物が南からの日照を受けられるように配慮した制限です。
北側にある隣接地との境界線から垂直に5～10m上がった場所を起点に、一定の傾斜で建物側に線を引いたとき、線にぶつからないように建物を建てなくてはなりません。
住宅街で三角屋根をよく見かけるのは、デザインのためだけではなく、北側斜線制限を守るためでもあるのです。
隣接地の日照を確保するために設けられた制限のため、土地の位置関係によっては緩和措置も認められています。
たとえば、所有する土地が隣地よりも1m低いなどの場合は、制限の度合いも緩和されるでしょう。
まとめ
日影規制とは何かや注意点、北側斜線制限とは何かについてご紹介しました。
どちらの規制も、周辺にある建物の日照を確保するために設けられたもので、用途地域によって規制内容が異なります。
土地の購入を検討している方は、記事の内容を参考に土地を選びましょう。
杉並区で一戸建てや土地をお探しなら、私たちT・Mホーム株式会社にお任せください。
お客様の理想にあった住まい探しをお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
