近いうちにマイホームの購入を検討しているが、転職の予定があるという方にとって、転職が住宅ローン利用にどんな影響を与えるのかは気になるところです。
今回はまずそれについてお答えしたうえで、住宅ローン申し込みと転職のタイミングの関係や、返済中に転職した場合の対応などについてお話しします。
転職が住宅ローンの利用に与える影響は大きい！
転職は、住宅ローンの利用に大きな影響を与えます。
具体的な影響としては、住宅ローンの申し込み条件から外れてしまうことや、審査に通りにくくなることなどが挙げられます。
まず、住宅ローン申し込みにおいて「勤続年数○年以上」という趣旨の条件をつけている金融機関が多いため、転職してしまうと条件をつけている金融機関では申し込みすら受け付けてもらえません。
そして、勤続年数を申し込み条件としていない金融機関であっても、審査項目のひとつに勤続年数が含まれている可能性が高いため、審査に通りにくくなるという影響も出てくるのです。
住宅ローンの申し込みは転職の前と後どちらが良いか
転職が住宅ローンの利用に与える影響は大きいですが「申し込みを受け付けてもらいたい、審査に通りたい」という一心で転職前に住宅ローン利用をすることはおすすめできません。
なぜなら、転職後の収入や生活が予想できない状態で、長期間の返済を余儀なくされる住宅ローンを利用することはあまりにリスクが高いからです。
転職前に住宅ローン申し込みをしたほうが審査に通りやすいというのは一見メリットに思えるかもしれませんが、あくまで申し込みをしたときだけの一時的なメリットにすぎません。
長い目で見れば、転職は住宅ローン申し込み前に済ませておいたほうが「収入に合わせた返済計画が立てやすい」という大きなメリットがあるのです。
住宅ローン返済中に転職した場合の対応はどうすれば良い？
返済中に転職した場合はまず、金融機関に勤務先変更の届け出をしましょう。
転職後の収入ダウンで返済が厳しくなる場合は、金融機関に返済計画の見直しをお願いすることも忘れてはいけません。
多くの金融機関では返済期間の延長などで見直し対応をしてくれる可能性が高いので、自己判断で行き詰まる前にぜひ相談してみましょう。
また、転職した時点でまだ住宅ローン控除期間が残っている場合は、金融機関から送付される住宅ローンの年末残高証明書を年末調整の際に添付書類として転職先に提出しましょう。
まとめ
転職すると住宅ローンの申し込みができなくなる、審査に通りにくくなるといった影響が出ますが、それでも長い返済のことを考えると住宅ローン申し込みは転職後におこなうことが好ましいです。
返済中に転職をした場合は、勤務先変更の届け出を必ずおこないましょう。
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