マイホームを購入する場合、土地を購入して注文住宅を建てる、建売住宅を購入する、そして建築条件付き土地を購入して建てるなどの選択肢が考えられます。
今回はこのなかでも建築条件付き土地とはなにか、その概要やメリット、注意点などを解説していきます。
建築条件付き土地とは？普通の土地購入とどこが違う？
建築条件付き土地とは、その土地に家を建てる建築会社があらかじめ決められている土地のことです。
建築条件付きの土地を購入した場合、一定期間内に指定の建築会社と住宅建築のための工事請負契約を締結する必要があります。
不動産会社側から見れば「土地を売ってから建物を建てる」という流れになることから、建売住宅に対し「売り建て」住宅とも呼ばれています。
建築条件付き土地の購入と注文住宅を建てるための一般的な土地購入との大きな違いは、建築会社が最初から決まっているかどうかです。
建築条件付き土地購入と建売住宅購入との違いとは？
建売住宅購入との最大の違いは、購入段階において建築条件付き土地はまだ家は建っていない状態であるのに対し、建売住宅は家が完成済みであるという点です。
建築条件付き土地を購入するメリットは、土地が相場よりも少し割安になっているケースが多いことと、建物の間取り変更や設備変更など、建築前ゆえに融通が効く点です。
これに対してすでに建物が完成している建売住宅は、間取り変更はできないものの完成済みの住宅の実物を見て購入できる安心感がメリットでしょう。
建築条件付き土地を購入する際に知っておきたい注意点
購入する際の注意点としてまず挙げられるのが、建てる家の自由度がどれくらいあるか、ということです。
注文住宅に近いレベルで自由設計できるケースもあれば、見本プランからほとんど変更ができないケースもあるため、どこまで要望を聞いてもらえるのか事前に必ず確認しておきましょう。
また、建築条件付き土地は土地購入から一定期間内での工事請負契約締結が必要ですが、不動産業界において、この「一定期間内」の目安は3か月です。
これよりも短い期間で工事請負契約の締結が求められると、打ち合わせなどもバタバタとしてしまいがちですので、この点も注意しましょう。
まとめ
建築条件付き土地は、建築会社が指定されていて家をこれから建てる土地のことであり、建売住宅にくらべ間取り変更など自由度の高さが魅力です。
ただし、設計の自由度などは建築会社によって異なるため、事前に確認しておきましょう。
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