空き家の所有者は、ついついメンテナンスをしないままで放置してしまうケースがあります。
空き家は劣化が進みやすく、メンテナンスをしないでいると、さまざまな弊害を引き起こすため注意が必要です。
今回の記事では、空き家の外壁の塗装をしないままでいるとどうなるのか、塗装の時期や必要とされる理由についても解説していきます。
空き家のメンテナンスで外壁塗装をしないとどうなる？
家の外側の壁は見栄えだけではなく、雨水や紫外線から建物を守る役割も担っている必要不可欠な存在です。
塗装は永久的ではないため定期的に塗り替える必要があり、メンテナンスを怠ると壁内部に水が入る可能性があります。
また、雨漏りの発生や構造体の破損など、家の劣化をどんどん進めてしまうため注意が必要です。
空き家のメンテナンスとして外壁を塗装する時期の目安
空き家を所有している場合は、定期的に家の様子をチェックするようにし、外壁の状態についてもきちんと見ておく必要があります。
外壁の塗装をする時期は使用されている塗料によって異なり、サイディングは5～10年、フッ素樹脂系は15～20年、アクリル樹脂系は6～8年が一般的です。
この時期はあくまでも目安であって、日当たりや雨の当たる場所、地域によって劣化の早さが異なる点に注意しなければなりません。
時期の目安と合わせて、壁の劣化現象を見てメンテナンスが必要かどうかを見極めるのもひとつの方法です。
たとえば、塗料の光沢の低下や塗膜に凹凸や剥がれが見られる場合、また、コケやひび割れが発生している場合などは外壁塗装の検討をおすすめします。
空き家でも外壁塗装のメンテナンスが必要な理由
誰も住んでいないのに外壁塗装する必要があるのかと疑問に思う方もいるかもしれません。
空き家の壁にメンテナンスが必要な理由のひとつとして、誰も住んでいないと劣化に気付きにくいうえ、放置することで進行しやすい点が挙げられます。
きちんと塗り替えをしないままでいると構造にも影響を及ぼしてしまい、いざ売却しようと思ったときに資産価値が下がってしまいます。
また、家の壁が劣化しているのに塗り替えをせずにいると、危険な空き家と見なされ、特定空家に指定されてしまう点も理由のひとつです。
そうなってしまうと、支払う固定資産税の額が最大で6倍にも跳ね上がってしまうことも覚えておきたい点です。
まとめ
空き家の外壁塗装を怠ると、雨漏りが発生したり構造隊が破損したりして、どんどん劣化が進んでしまいます。
そのため、定期的にチェックとメンテナンスをして、良い状態をキープすることが大切です。
また、特定空家に指定されると、固定資産税が跳ね上がるため注意しておきましょう。
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