住宅ローンの返済が難しかったり生活費が不足気味だったりする場合、現在必要とするお金が足りなくなってしまうと、不安な気持ちで毎日を過ごさなければなりません。
しかし、そのようなときに持ち家を所有している方が利用できる、資金調達の方法があります。
今回の記事では資金調達法のひとつリースバックについて、融資との違いや審査基準、くわえて必要書類についても解説します。
リースバックと融資の審査の違い
リースバックは持ち家を売却後、賃貸借契約を結んで家賃を払いながら引き続き同じ家に住める仕組みになっています。
融資との大きな違いは、持ち家を売って資金を調達する方法であるため、お金を借りるわけではない点です。
そのため融資を受ける審査とは異なり、それほど厳しくなく、信用情報機関による審査がおこなわれることもありません。
リースバックを利用する際の条件と一般的な審査基準
融資と違って厳しい審査がないリースバックですが、家の売却と家賃の支払いについて見極めるための審査はおこなわれます。
このサービスが利用できる条件と一般的な審査基準は、次のとおりです。
持ち家が売却できる状態であるか、家賃の支払い能力があるかが、もっとも重視される内容です。
また、持ち家の名義人すべてが売却に合意している、事故物件ではない、ローンの残債が家の売却額よりも高くないなども審査基準に含まれます。
リースバックの審査や売却時において準備する必要書類
リースバックの審査をおこなう際の必要書類は、家の権利証もしくは登記識別情報通知書です。
違法建築物かどうかの確認が必要な場合は、購入時の重要事項説明書や増改築後の図面などの提示を求められる場合があります。
そのほか、家賃保証会社の審査時に所得を証明するための源泉徴収票や、本人確認書類が必要です。
家を売却するときの必要書類は、印鑑証明書、固定資産評価証明書、固定資産税・都市計画税納税通知書、住民票などです。
さらに、測量図や筆界確認書などの土地に関するものや購入したときの分譲パンフレットなどの提示が求められます。
まとめ
リースバックは家の売却でお金を得るため、融資のように厳しい審査はありません。
ただし、売却できる状態の家である、家賃の支払い能力があるの2点はとくに重視されるチェック項目となっています。
利用時には手続きに合わせてさまざまな書類が必要となるため、早めの準備をおすすめします。
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