マイホームを探している方のなかには「リノベーション物件」に興味をお持ちの方もいるのではないでしょうか。
これからリノベーション物件の購入を検討するのであれば、物件のメリットや注意点は事前に理解しておきたいものです。
今回は、そもそもリノベーション物件とはなにか、購入のメリットや注意点についてご紹介するので、ぜひ物件購入の参考にしてみてください。
購入前に知っておきたいリノベーション物件とは？
リノベーション物件とは、中規模～大規模の工事をおこない、住宅性能や付加価値を高めて作り替えた物件のことです。
「リフォーム」は老朽化した物件を新築状態にすることですが、リノベーションは現状の住宅に付加価値をくわえることを意味します。
キッチンや浴室のみなど、一部分だけを改修するリノベーションは「部分リノベーション」と言います。
一方、建物を骨組みの状態に戻してから回収するリノベーションは「フルリノベーション」と呼ぶことが一般的です。
リノベーション物件を購入するメリット
リノベーション物件を購入するメリットは、新築同様の設備の物件を新築より安く購入できることです。
現代人が暮らしやすいようにデザインされているほか、設備や機能性も新築当時とくらべて向上している特徴があります。
また、リノベーション済みの物件はすぐに住める状態に仕上げられていることもメリットです。
仮住まいの必要がなく、引っ越し代が二重にかかるといった問題も起こりません。
そのほかにも「資金計画を立てやすく住宅ローンを組みやすい」「古民家などの良さを活かした物件に住める」などのメリットがあります。
リノベーション物件を購入する際の注意点
リノベーション物件を購入する際は、耐震性・耐久性を確認しましょう。
1981年5月以前に建てられた物件は、新耐震基準を満たさない場合があり、地震で倒壊するリスクが高くなります。
耐震性・耐久性を満たすことを第三者機関が認定した「適合リノベーション住宅」を選べば安心です。
また、築年数によっては、住宅ローンの融資を受けられなくなったり、借り入れ期間が短くなったりする場合があることにも注意しましょう。
住宅ローンの審査基準には「築年数」が含まれることがあり、古い物件の場合は審査に通過しにくくなるのです。
まとめ
リノベーション物件は、新築同様の見た目・設備の物件を、新築より割安で購入できることがメリットです。
ただし耐震性・耐久性に難がある可能性があるため、第三者機関によって安心と認められた「適合リノベーション住宅」を選びましょう。
リノベーション物件も選択肢にくわえ、より良い物件を見つけましょう。
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