住みたいエリアが明確に決まっている場合、その場所に建売住宅が手に届く価格で販売される予定があれば、いち早く購入したいと考えるでしょう。
しかし、建築前の物件について、売買契約を締結することは可能なのでしょうか。
そこで今回は、建築前の建売住宅は契約できるのか、契約の流れやメリットを解説します。
建売住宅を建築前に契約する際の流れとは？
そもそも建築前の物件を購入できるかという点からお伝えすると、役所からの建築確認を取得した物件であれば購入可能です。
建築確認が完了している物件だけが広告活動を実施できるので、ポータルサイトに掲載されていた未完成の物件に問い合わせたケースであれば、購入できると考えて問題ありません。
売買契約の流れとして、購入の申し込み、売買契約の締結と手付金の支払い、残代金の支払いと引き渡しは通常の不動産購入と同じです。
建築前の物件の購入における注意点は、売買契約の締結前に建物のプランや仕様について、設計図をしっかり確認しておくことです。
また、引き渡しを受ける前に完成した物件が図面どおりか、工事の品質に問題ないかを確認するために竣工検査に立ち会う必要があります。
専門知識がない買主だけで検査に立ち会うのが不安な場合は、第三者に依頼することも可能です。
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建売住宅を建築前に契約するメリット・デメリットとは？
建売住宅を建築前に契約するメリットとデメリットは、主に下記の点が挙げられます。
メリット①：希望の区画が選べる
建売住宅の場合、大きな土地を細かく区分けして、それぞれに建物を建築するというケースがほとんどです。
建築前に契約することで、角地、面積が広い土地、南向きなど、自分が好む条件の区画を購入できるでしょう。
メリット②：施工状況が確認できる
完成後の物件では確認が難しい床下の配管や柱など、基礎部分を目視でチェックすることが可能です。
工事がスケジュールどおりに進んでいるかも知れるので、購入者としては安心でしょう。
デメリット：価格が変動する
基本的には完成前と完成後で販売価格が上がることはなく、むしろ販売促進のために下がることがあります。
完成後の物件の販売価格が購入時より下がっているのを知った場合、後悔するかもしれません。
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まとめ
建築前の物件であっても、役所からの建築確認を取得した物件であれば購入が可能です。
売買契約前に工事の図面を確認するだけではなく、完成後は図面どおりに完成しているかを必ず現地で確認することが大切でしょう。
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