土地は、位置する場所の特性によって、利用に関して制限が課されるケースもあります。
そのため、土地を購入する際には、どういったエリアに属するのかを理解したうえで検討することが大切です。
今回は、なかでも市街化調整区域と呼ばれるエリアについて、概要や注意点を解説します。
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土地購入にあたり知っておきたい！市街化調整区域とは？
土地には、市街化区域と市街化調整区域があり、地方自治体ごとに都市計画法によって区分けされています。
市街化区域とは街を活性化するために活用するエリアで、人が住みやすいようにインフラや住宅街を整備し、商業施設なども積極的・計画的に建設を進めていきます。
一方で、無秩序な市街化を防止する目的で指定されている市街化調整区域は、あまり市街化開発は進めずに、都市化の抑制を目的としているエリアです。
人が住むための住宅や商業施設などは、原則として建設できません。
建築したい場合には、条件を満たしたうえで自治体へ申請し、許可を得る必要があります。
一般的な土地と比較して、建物の建設などに関して制限が多い特徴があるため、市街化調整区域内の土地は市場価値が低く、土地価格が割安なケースも多いです。
また、土地の評価額自体も安くなりやすいので、固定資産税も抑えられるといった税制上のメリットがあります。
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市街化調整区域内にある土地を購入する際の注意点とは
市街化調整区域内の土地を購入する場合、まずは土地の地目を確認しましょう。
とくに地目が農地の場合には、農業を営んでいる方でないと購入が難しいので注意が必要です。
住宅を建てるためには農地転用の申請が必要で、転用ができなければ宅地として利用できず、住宅の建築も認められません。
そして、住宅ローンを利用できない可能性があるのも注意点です。
市街化区域はさまざまな制限が設けられることでニーズが低く、将来的な売却が難しくなるので、担保としての評価も低くなってしまいます。
そのため、住宅ローンの審査対象外としている金融機関も多く、基本的には利用が難しいと言えるでしょう。
市街化調整区域内の土地で住宅を建設する場合に、住宅ローンを借りられる前提で資金計画を立てるのは危険です。
ほかに、ライフラインが整備されていない可能性があるのも注意点です。
市街化調整区域は本来居住を目的としたエリアではないので、上下水道など生活インフラの整備が遅れていたり、整備工事に自治体からの助成金を利用できなかったりするケースもあります。
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まとめ
市街化調整区域とは、市街化の抑制のために制限を設けているエリアで、需要が低く土地価格が安い傾向にあります。
なお、購入にあたっては、地目を確認する、住宅ローンが利用できない可能性があるといった注意点を押さえておきましょう。
杉並区で一戸建てや土地をお探しなら、私たちT・Mホーム株式会社にお任せください。
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