家の買い替え方法は、主に「買い先行」と「売り先行」の2種類があります。
とくに買い先行は費用や住宅ローンについてよく考えておかないと、損をする可能性もあるので注意が必要です。
そこで今回は、買い先行とはどのような住み替え方法か、利用するメリット・デメリットや成功させるコツをご紹介します。
住み替えにおける「買い先行」とは
買い先行とは、新居を購入してからもともと住んでいた家を売却する方法です。
売り先行は家の売却を先におこなうため、正反対の流れで進みます。
買い先行の具体的な流れは、ダブルローンの場合とつなぎ融資の場合で異なるため注意しましょう。
ダブルローンのケースでは、新居の売買契約をおこなってから、住宅ローン審査・決済・引き渡しとなります。
その後、もともと住んでいた家の売却が完了するまでは住宅ローンの返済が二重になるので、毎月の返済額が高額となる恐れがあります。
しかし、つなぎ融資の場合は、資金を一時的に借り入れるものの、毎月の元本の返済を行わなくてよいため、毎月の返済額が高額になる心配はありません。
ただし、借入に対する金利は住宅ローンよりも高いので注意しましょう。
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買い先行で住み替えるメリット・デメリット
住み替え方法として買い先行を選択するメリットは、新居探しに時間をかけられるところです。
買い先行は仮住まいが不要になるため、スケジュールに余裕を持ってこだわりの住まいを見つけられます。
家賃や引っ越し費用も節約できるので、コストをかけずに住み替えができるでしょう。
一方で、買い先行のデメリットは、ダブルローンの期間が生じる恐れがあることです。
返済額が増える他、もともとの家に住宅ローンが残っていると、新居のローンがとおらない可能性もあります。
売却金額が確定しないため、資金計画が立てづらいこともデメリットです。
ローンの借入額や返済期間などにも、留意したほうが良いでしょう。
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買い先行の住み替えを成功させるコツ
買い先行で住み替えをおこなう際は、事前に売却価格を把握しておくことが重要です。
売却額がローンの残債を下回る場合は、自己資金を補填する必要があり得るので注意が必要です。
また、新居の購入と家の売却を同じ不動産会社でおこなうことも、買い先行を成功させるコツです。
1社にまとめることで、タイミングの調整などスムーズな住み替えができるでしょう。
住み替え実績が豊富な不動産会社に依頼することで、さまざまなニーズに応じた戦略を考えてもらえるはずです。
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まとめ
買い先行とは、新居の購入を先にして後から家の売却をおこなう方法です。
新居探しに時間をかけられることや、仮住まいの費用を節約できることがメリットとして挙げられます。
しかし、ダブルローンの状態になる可能性が高いため、売却価格を考慮して融資を受けることが大切です。
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