不動産を購入する際は、どうしても「購入価格」ばかりに目が行ってしまいがちです。
しかし、購入価格にくわえて発生する「諸費用」も踏まえて検討しないと、予算オーバーする可能性があります。
今回は、建売住宅購入時にかかる諸費用の内訳や費用の目安、諸費用をなるべく節約する方法について解説します。
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建売住宅を購入する際にかかる諸費用の内訳
建売住宅の購入時に発生する諸費用の内訳は、購入前と購入時に分けられます。
購入前に支払う必要のある諸費用のなかでもっとも高いのは、購入の意思を示すために支払う「手付金」で、物件価格の5～10％相当を支払うケースが一般的です。
また、不動産の売買契約を交わす際には印紙税を納める必要があります。
一方、購入後に支払う諸費用のなかでも、とくに高く付きがちなのが不動産会社に成功報酬として支払う仲介手数料です。
仲介手数料は物件価格に応じて異なるので一概にはいえませんが、数十万円～数百万円は目安として見ておいたほうが良いでしょう。
不動産を取得した際にかかる不動産取得税、所有権移転登記の手続きをおこなう際に発生する登録免許税といった各種税金の金額もあらかじめ把握しておいたほうが安心です。
そのほか、住宅ローンを組んで家を購入する際にはローン保証料や融資手数料、火災保険料などもかかります。
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建売住宅を購入する際にかかる諸費用の節約方法
建売住宅の購入時に発生する諸費用を節約するためにも、まずは住宅ローンを借り入れる金融機関を吟味しましょう。
ローン保証料や融資手数料は金融機関ごとに異なるため、借り入れ金利とあわせてトータルで見た際になるべく総返済額を抑えられるところを選ぶのがポイントです。
また、火災保険料は長期一括払いとすることで割安となるので、預貯金に余裕がある場合には検討の余地があるでしょう。
一方、不動産会社に支払う仲介手数料の上限額は宅地建物取引業法で定められていますが、下限額については決められていません。
不動産会社によっては仲介手数料の割引を実施しているところがあるので、そういったところに依頼して建売住宅を探すのもひとつの方法です。
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まとめ
建売住宅を購入する際には、物件代以外にも印紙代や仲介手数料、不動産取得税、登録免許税、火災保険料、融資手数料などといった諸費用を支払わなければなりません。
これらの諸費用は基本的に現金で支払う必要があるので、購入時に慌てずに済むよう、事前にどのくらいの金額が必要なのかを把握しておきましょう。
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