注文住宅を建てる際、建築をお願いするハウスメーカーを決め、建築プランを立ててから土地を買うべきか、とりあえず土地だけ買ってからプランを立てるべきかで迷われる方は少なくありません。
今回は、土地だけ購入する場合に焦点を当て、そのメリット・デメリットをご紹介します。
土地だけ先に購入する際の注意点にも触れていきますので、土地の購入方法に悩んでいる方はぜひご一読ください。
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土地だけ先に購入するメリット
土地を先に購入するメリットは、希望の土地をほかの方に取られるリスクを回避できる点です。
人気の場所にあるなど好条件の土地の場合、売り出してすぐに売れてしまうことは珍しくありません。
これ以上、自分の希望にぴったりな土地は今後見つかる可能性は少ないと感じられる場合、先に購入することを検討しても良いかもしれません。
先に土地を購入すると、周囲の環境を見てどのような家を建てたいかのイメージが掴みやすくなるのも良い点です。
また、土地が決まっているので施工業者選びがスムーズになりやすいのもメリットでしょう。
土地が決まっているため建物のプランや見積もりが立てやすく、施工業者の比較検討も容易です。
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土地だけ先に購入するデメリット
土地を先に購入すると、購入時にはわからなかった問題が後から発生し、理想どおりの家が建てられない場合があります。
たとえば、その土地に高さ制限があったり、思ったよりも建ぺい率や容積率が低かったりといったことが設計する段階になって発覚して、後戻りができないのはリスクです。
また、住宅ローンの利用を予定している場合、土地の購入だけに住宅ローンは使えません。
そのため、土地の購入に住宅ローンよりも金利の高いつなぎ融資や土地先行融資を利用する必要があります。
これらのローンは住宅ローンよりも金利が高いだけでなく、取り扱っている金融機関も少ないので、金融機関の選択肢の幅も狭くなってしまいます。
場合によっては住宅ローン控除を利用できないのも不利な点でしょう。
家を建てていなくても固定資産税や都市計画税はかかってくるため、家を建てるまでの間の税金の支払いがある点もデメリットです。
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土地だけ先に購入する場合の注意点
土地の購入につなぎ融資や土地先行融資を利用する場合でも、家の建築計画を金融機関に提出する必要があります。
そのため、融資を利用する場合はあとでゆっくり建築プランを立てようと思っても、それができません。
また、条件を満たして住宅ローン控除が利用できる場合でも、土地と家の名義が同一の必要があるので、名義には注意しましょう。
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まとめ
土地だけ先に購入すると、希望の土地が手に入るといったメリットがありますが、実際にはデメリットの部分が大きく、あまりおすすめはできません。
せっかく希望どおりの土地を買ったのに、理想の家が建てられない可能性もあります。
メリットとデメリットのバランスを考え、土地を先に購入する場合は慎重に検討しましょう。
杉並区で一戸建てや土地をお探しなら、私たちT・Mホーム株式会社にお任せください。
お客様の理想にあった住まい探しをお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
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