住宅ローン審査は、世帯主の収入や資産によって通るかどうかが分かれるため、不安を感じる方も多いものです。
そのなかでも、公務員は住宅ローン審査を通りやすい傾向にあり、マイホームを購入するのであれば優位になる職業でもあります。
今回は、公務員が住宅ローン審査で優遇される理由や落ちるケース、公務員が利用できる共済住宅ローンについてご紹介します。
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公務員が住宅ローン審査で優遇される理由
住宅ローンは収入の安定性によって審査されているため、失業の可能性がある一般企業だと、審査を通るのが難しいケースもあるでしょう。
公務員は、基本的に失業のリスクが低く安定した収入が見込める点から、住宅ローンの審査に落ちにくくなると言われています。
また公務員は、法律で定年退職金が定められており、退職金が手に入ることから資金面での安定性があるのも特徴です。
定年後の支払いのための資金も確約されていることから、住宅ローン審査では優遇されやすいでしょう。
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公務員でも住宅ローン審査に落ちることがある？
ローン審査に落ちる理由としては、クレジットカードなどの滞納履歴がある、健康面に問題があるといった支払い能力に対しての不安要素をもっていることが挙げられます。
そのほかにも、住宅ローンの借入額が高額で、収入に見合っていない場合なども審査に通らない可能性があるでしょう。
その場合は、毎月の返済額がどれだけになるのかをよくシミュレートしておき、自分の収入に合わせた借入額を申し込むようにするのが最善です。
また少ないケースではあるものの、購入物件に建築基準法違反などの問題があり、住宅ローンが利用できないケースもあるため、事前に物件について調べておくことも大切です。
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公務員が利用可能な「共済住宅ローン」のメリット・デメリット
住宅ローンのなかには「共済住宅ローン」という公務員が利用できるものがあります。
共済住宅ローンは、退職金を担保に設定することにより、抵当権の設定、連帯保証人の用意などが不要となる点がメリットです。
保証会社などを設定する必要もなく、災害時の追加融資も充実しているため、安心して住宅ローンを利用できます。
しかし貸付限度額が一般的な住宅ローンよりも低く、勤続年数によって上限が変化したり、金利が少し高めに設定されていたりすることはデメリットです。
そのため、最終的には自分に合った住宅ローンを、収入や返済計画を踏まえて判断することが必要になります。
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まとめ
公務員が住宅ローン審査で優遇される理由や、審査に通らないケース、共済住宅ローンについてご紹介しました。
公務員は収入が安定しているためローンが組みやすいものの、返済とのバランスが大切なのは民間企業に勤める方と変わりません。
必要な借入額を計算し、自分に合った住宅ローンはどれなのかよく考えてみましょう。
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