不動産を購入すると、固定資産税などさまざまな税金を支払う必要が出てきます。
都市計画税もそのなかの1つですが、具体的にどのような性質の税金か把握されている方は少ないかもしれません。
そこで今回は、不動産購入時に押さえておきたい都市計画税とは何か、その計算方法や軽減措置について解説します。
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不動産購入時に知りたい都市計画税とは
都市計画税とは、都市計画事業や土地区画整理事業のための費用確保を目的とした税金で、市街化区域内に不動産を所有していると課せられる税金です。
具体的な使いみちとしては、エリア内における道路整備や下水道の新設などが挙げられます。
市街化区域とは街の活性化を促進するエリアのことで、住宅の建築に大きな制限はありません。
似た名前のエリアに市街化調整区域がありますが、こちらは市街化を抑制するエリアであり、住宅の建築には一定の制限が設けられています。
また、毎年支払う税金として知られている固定資産税との違いは、課税対象と税率です。
固定資産税はエリアを問わず、土地などの固定資産を所有していれば納付対象となり、税率も都市計画税より高くなるのが一般的です。
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不動産購入時に知りたい都市計画税の計算方法とは
都市計画税として実際にいくら納付するか知りたい場合、課税標準×標準税率の計算式に当てはめてみてください。
この計算式のなかの課税標準とは、固定資産税評価額と同等のもので、固定資産税の計算に使われる不動産の価格を元に算出されます。
固定資産税評価額は自治体が定めていますが、一般的には時価の7割程度が目安といわれています。
また、標準税率は所有する不動産のある自治体により違いがあるものの、上限が0.3％の制限税率です。
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不動産購入時に知りたい都市計画税の軽減措置とは
時価が1,000万円の不動産だと2万1,000円程度、時価3,000万円では6万3,000円ほどが都市計画税の金額です。
固定資産税とともに毎年一定の金額を支払わなければならないため、あらかじめ軽減措置の対象となるかチェックすると良いでしょう。
所有する土地にかかる固定資産税の軽減措置には、住宅用地の特別措置があります。
この特別措置の対象となるのは、住宅用の土地か、併用住宅では4分の1以上が住居として使われている土地です。
この要件を満たした土地のうち、200㎡以下の小規模住宅用地は軽減率3分の1となり、200㎡を超えた一般住宅用地に対しては軽減率3分の2が適用されます。
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まとめ
都市計画税とは、市街化区域にある不動産に課せられる税金で、道路や下水道の整備に使われるものです。
都市計画税の計算方法は、課税標準×標準税率で求められます。
また、住宅用の土地であるといった一定の要件を満たすと、住宅用地の特別措置として税金の軽減措置の対象となります。
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