自営業者の方は住宅ローンの審査に通りにくいといわれていますが、住宅を購入する際に利用を検討されている方も多いです。
住宅ローンの審査に通るためには、どのような点に注意すれば良いかわからない方も多いでしょう。
今回は、自営業者の方の住宅ローンが通らない理由や注意すべきポイント、住宅購入時の注意点についてご紹介します。
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自営業者が住宅ローンの審査に通らない理由とは？
自営業者が住宅ローンの審査に通らない理由は、返済能力と安定性が懸念されるからです。
金融機関の判断基準には、安定した収入が継続的にあるかどうかにより返済能力の有無を見極めます。
自営業者の場合、収入が不安定であったり、業績が一時的に低迷したりする可能性があるため、返済能力が不安定と見なされ、審査に通りにくくなる可能性が高いです。
そのため、過去数年間の収入の推移や確定申告書などの資料を提出し、自営業者自身の収入の安定性を示す必要があります。
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自営業で住宅ローンの審査を受ける際に注意すべきポイントとは？
自営業者が住宅ローンの審査を受ける際には、収入の安定性や税金の滞納がないかなど注意すべきポイントがあります。
収入の安定性を確認するため、3期連続黒字を証明すると良いでしょう。
証明のために、過去3期分の確定申告書、決算書などを確認します。
過去に税金や社会保険料を滞納していないかといった点も重要です。
過去に滞納や延滞があった場合、金融機関から返済能力を疑われる可能性もあるため注意しましょう。
さらに、自己資金を準備することも重要なポイントになるため、住宅ローンの審査を受ける際には、自己資金を多めに準備しておくと良いでしょう。
頭金が多いと、借入金額が少なくなり、審査に通りやすくなります。
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自営業者が自宅兼事務所を購入する際の注意点とは？
自営業者が自宅兼事務所を購入する際には、床面積の広さに注意が必要です。
住宅ローンは、本来住居の購入を目的としたローンのため、居住用の床面積が「2分の1以上」ない場合は事業用とみなされ審査に通らなくなる可能性があります。
自宅兼事務所を購入する場合、住宅ローン控除の対象外となるケースもあり、住宅ローン控除の条件を確認しておくと良いでしょう。
住宅ローン控除が受けられた場合、手続きは毎年必要になります。
確定申告時に手続きが必要になるため、忘れずにおこないましょう。
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まとめ
自営業の方の住宅ローンが通らない理由や注意すべきポイント、購入時の注意点についてご紹介しました。
住宅ローンの審査基準は、返済能力と安定した収入です。
返済能力や安定した収入を証明するためには、直近3年間が黒字である確定申告の書類などが必要です。
住宅ローンを利用する場合には、早めに準備しておきましょう。
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