夫婦が離婚することになったとき、2人で所有していた不動産はどうするか迷ってしまうのではないでしょうか。
また、売却を検討している場合、どのタイミングで売却するのが良いのかも気になるところです。
そこで今回は、離婚する際に不動産を任意売却したほうが良いのか、任意売却するならなぜ離婚前が良いのかについて解説します。
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離婚時に任意売却をするメリットや任意売却のほうが良いケース
離婚時に任意売却するメリットは、住宅ローンが残っている状態でも売却できることです。
通常の不動産売却においては売却時に一括で住宅ローンを返済しなくてはなりませんが、任意売却であればオーバーローンの状態でも売却が可能です。
ローンの返済方法は金融機関と相談しながら決められるので、離婚後の生活にできるだけ負担をかけずに売却活動を進められます。
また、競売にかけられるよりも高い価格で売却できる可能性があるのも任意売却のメリットです。
競売の場合、売却価格は相場の8割程度まで下がることが一般的ですが、任意売却は金融機関の許可が必要である点以外は通常の売却と変わりません。
任意売却が適しているケースとして挙げられるのは、住宅ローンの残債が売却価格を上回っているオーバーローンの状態にある物件を売却する場合です。
夫婦間でペアローンや連帯保証人などを組んでいるのであれば、任意売却を選択して早期に金銭的な関係を解消することをおすすめします。
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任意売却をするなら離婚前が良い理由とは？
離婚前に任意売却をおこなうのが良い理由は、離婚後は夫婦間で連絡が取れない可能性が高くなるからです。
関係を解消したあとはお互いできるだけ接触を避けるのは自然なことであり、連絡がとりやすい離婚前に手続きを進めるのが得策だといえます。
離婚協議の際に任意売却についても話し合い、話をまとめておくのが理想です。
任意売却せずに住宅ローンを払い続けた場合、ローンの返済が生活を圧迫して共倒れすることになりかねません。
一方が住宅ローンを支払うことになっていても、払えなくなれば結局もう一方にローンの請求が来ることになります。
結果として元夫婦それぞれの生活を苦しめることになるので、お互いの暮らしを守るためにも任意売却するのが好ましいです。
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まとめ
離婚時に任意売却するメリットは「住宅ローンが残っている状態でも売却できる」「競売にかけられるより高い価格で売却できること」の2点です。
離婚後は夫婦間で連絡が取れない可能性が高くなるため、離婚協議時に任意売却の話を進めておくことをおすすめします。
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