現在建てられている建物を解体したら、その土地には二度と新しい建物を建てられないケースが存在します。
そのような物件の売却を検討する際、どのような方法をとればスムーズに売却できるのでしょうか。
そこで今回は、再建築不可物件とはなにか、売却が難しい理由や売る方法について解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買戸建て一覧へ進む
不動産買取における再建築不可物件とはどんな物件？
再建築不可物件とは、現在建てられている建物を取り壊すと建て替えができない物件・土地のことです。
その理由は、建築基準法上・都市計画法上で定められている接道義務を満たしていないからです。
接道義務とは、接している道路の幅員が4m以上あること、また接している土地が2m接していることであり、この条件を満たしていないと建物を建てられません。
この義務が制定されたのは昭和25年で、それ以前に建築された物件はすぐに罰則が課せられず、建て替え時に適用されることから、再建築不可物件が現在も多く存在しているのです。
▼この記事も読まれています
ローン残債があっても不動産売却はできる！売却方法と注意点をご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買戸建て一覧へ進む
再建築不可物件の売却が難しい理由は？
再建築不可物件が売却しにくい最大の理由は、なんといっても建て替えができないことです。
現在の建物の状態が悪くなくても、将来的には老朽化に伴って使用できなくなってしまうため、価値が低い土地だといえます。
また、できるだけ長く利用するためには設備や基礎部分の工事が必要となり、リフォーム費用も高額となります。
既存の建物も築年数が数十年経過していることがほとんどであり、建物を担保に入れることが難しいため、希望額での住宅ローンの借り入れはしにくいです。
▼この記事も読まれています
ひび割れのある家は要注意！売却前に知りたい価格への影響やコツなどを解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買戸建て一覧へ進む
再建築不可物件を売却する方法とは？
再建築不可物件のもっとも大きなデメリットは建て替えできないことであるため、再建築可能な状態にすればスムーズに売却が可能です。
再建築不可物件が接している道路が一定の条件を満たす場合、敷地を後退させる「セットバック」によって再建築可能になるケースがあります。
接している土地の幅が2m以下である場合、隣地を買い取って接道義務を満たす方法も考えられます。
また、再建築不可物件は建て替えできませんが構造体を残す工事はできるため、リフォームによって価値を創出するのも手です。
しかしいずれの方法も手間や費用がかかるため、スピードを持って売却したい方には不動産会社に買取してもらうことをおすすめします。
▼この記事も読まれています
不動産売却にかかる費用の種類は？相場や安く抑える方法も解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買戸建て一覧へ進む
まとめ
再建築不可物件とは、現在建てられている建物を取り壊すと建て替えができない物件・土地のことです。
建て替えができないことから買主を見つけることが難しいため、スムーズに売却したい方には不動産会社に買取してもらうことをおすすめします。
杉並区で一戸建てや土地をお探しならＴ・Ｍホーム株式会社へ。
お客様の理想にあった住まい探しをお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買戸建て一覧へ進む
