不動産を現金化する際、なるべく早く済ませたい方、高めの価格にしたい方、売却後も住み続けたい方と希望条件はさまざまです。
そして、それぞれの希望条件に当てはまる売却方法は異なります。
今回は、不動産を現金化する方法や現金化にかかる期間、売却後も同じ住宅に住み続ける方法についてご紹介します。
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不動産を現金化する方法
不動産を現金化する際、一般的に用いられるのは不動産会社の仲介による売却です。
一から購入希望者を探すため時間はかかるものの、相場どおりの高い価格で売却したい場合は、売却が適しています。
個人の購入希望者を探さず、不動産会社に直接買取を依頼する方も多いです。
買取の場合、不動産会社に売却した物件を賃貸物件として借りるリースバックが選ばれることもあります。
また、高齢者の方の場合は住宅を担保に融資を受け、死亡後に物件を売却して返済資金に充ててもらうリバースモーゲージも人気です。
ただし、一度売却してその代金を受け取るほかの方法と異なり、リバースモーゲージは借金に分類される点に注意しましょう。
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不動産の現金化にかかる期間
一般的な不動産売却の場合、現金化には3か月～半年程度かかります。
購入希望者探しに難航すれば、1年以上かかる可能性も高いです。
不動産会社に直接買取を依頼した場合、査定から買取の決定までの期間が短く、1週間程度で現金化できます。
長くかかっても3週間～1か月かからない場合がほとんどですので、現金化に時間をかけたくない場合は買取がおすすめです。
ただし、売却と異なり買取の場合は、相場どおりの価格で売れないケースが多いです。
価格を優先したい場合は、時間をかけて個人の買主を探すほうが良いでしょう。
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不動産の現金化後も住み続ける方法
不動産を手放して現金化したあとも住み続ける場合は、リースバックがおすすめです。
売却した不動産を賃貸物件として借りるため、引っ越しの必要がありません。
ただし、住み続けるためには毎月家賃を支払う必要があり、契約期間にも限りがある場合も多いです。
なお、リースバックの場合は売却時に買戻特約をつけておけばお金が貯まったときにその物件を買い戻しできます。
しかし、賃貸物件の契約期間内に買い戻しに必要な金額を用意できない場合は、物件を買い戻せなくなる可能性があるため注意が必要です。
また、家賃や買い戻し価格はあとから値上げされる場合もあるため、契約内容には十分注意してください。
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まとめ
不動産を現金化する場合は、売却、買取、リースバックやリバースモーゲージなどの方法があります。
価格を優先したい場合は売却、現金化にかかる期間を優先したい場合は買取がおすすめです。
現金化後も同じ住宅に住み続け、将来的に買い戻したい場合はリースバックを選ぶと良いでしょう。
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