住む予定がない家を相続し、その活用方法に頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。
空き家の活用方法として、現在注目されているのがシェアハウスです。
今回は、空き家を活用する際に知っておきたいシェアハウスの定義にくわえ、メリットやデメリットを解説します。
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空き家を活用したシェアハウスとは？
シェアハウスとは、複数人がひとつの賃貸物件に居住するスタイルのことを指します。
個室はありますがリビングやキッチン、トイレ、お風呂といった設備は共有となるのが一般的です。
ルームシェアと混同されがちですが、ルームシェアが代表者1人が契約を交わし、許可を得て複数人が住むのに対し、シェアハウスは居住する方全員が契約を結びます。
また、ルームシェアは兄弟や友人同士で住むのが一般的ですが、シェアハウスは知らない方同士が暮らすのも特徴のひとつです。
ルームシェアは、家賃を抑えて便利な場所で暮らしたい単身者に一定の需要があり、これからも需要は伸びていくと予想されています。
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空き家をシェアハウスとして活用するメリットとは？
空き家をシェアハウスとして活用すると、まず賃料収入が見込めます。
また、複数人と契約を結ぶため、空室リスクが低い点もメリットです。
通常の賃貸なら、借主が退去すれば再び空き家になり、次の借主が見つかるまで家賃収入がありません。
しかし、シェアハウスなら3人が入居していて1人が退去しても、入居している2人からは継続して家賃収入を得られます。
このほか、単身世帯の賃貸物件の需要が高く、ファミリー層の需要が低い地域であれば、シェアハウスにしたほうが入居率が高くなりやすいです。
交通の利便性が高い場所にあったり、1部屋が広かったりすれば、人気物件になる可能性も十分にあります。
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空き家をシェアハウスとして活用するデメリットとは？
空き家をシェアハウスとして活用とした場合、住民間のトラブルが発生しやすくなる点がデメリットです。
シェアハウスでは他人同士が暮らすので、しっかりルールを定めないと、優良な住人ほど早期退去してしまう恐れもあります。
また、一般的な賃貸物件に比べて管理コストも高くなる傾向にあるため、家賃や入居率によっては、利益がほとんど上がらないケースも少なくありません。
このほかシェアハウスでは、いつのまにか住人が家賃を滞納して出ていき、ほかの住人も気づかなかったといった、一般の賃貸物件では起こりにくい問題も発生する可能性があります。
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まとめ
空き家をシェアハウスとして利用すると、一般的な賃貸物件として利用するよりも有効活用できる可能性があります。
ただし、すべての空き家がシェアハウスに適しているわけではないため、地域の賃貸物件の需要などをよく調査したうえで検討しましょう。
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