築30年の家の売却を検討している方は、どのように売却すれば良いのか迷ってしまうのではないでしょうか。
また、築年数が経過している物件をスムーズに売却するためのポイントも知っておきたいところでしょう。
そこで今回は、築30年の家の価値や、土地所有者にとって売却しやすい条件、売却する方法について解説します。
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築30年の家の価値
建物の価値は耐用年数で決められており、その年数を過ぎると価値がなくなるとみなされます。
日本の住宅でもっとも多い木造の建築物の耐用年数は22年と定められているため、築30年の家にはほとんど価値がありません。
また、築30年を過ぎている物件は耐震基準を満たしていないおそれがあります。
1981年以前に建てられた物件は旧耐震基準となっており、震度5を超える揺れには耐えられない可能性があります。
さらに、地震や土砂災害の影響で境界がずれているケースもあるため、築30年の家は買主が見つかりにくいのが一般的です。
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築30年でも売却されやすい家の条件
築30年が経過した家でも、都市部の人気エリアに所在するマンションは買主が見つかりやすい傾向があります。
マンションは専有部分と土地の価値によって価格が決まるため、建物の価値がなくなっても土地の資産価値が高ければ需要があります。
一戸建てについては建物部分の価値がなくなっているため、家付きの土地を売却するといった表現が適切です。
リノベーションしやすいシンプルな間取りや、正方形などきれいな形状の土地であれば、買主も有効活用でき売却しやすいです。
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築30年の家を売却する方法
築30年の家を売却する方法のひとつが、古家付き土地として売却することです。
リノベーション前提で古家の購入を検討している方もいるため、かならずしも更地にしないと売れないわけではありません。
購入検討者に安心してもらうためには、売却前にインスペクションを実施するのも手です。
インスペクションとは物件の不具合の有無を検査するもので、売却時点で建物に問題がないことを証明できればスムーズに取引が進められます。
古い物件だからといって大幅なリフォームをする必要はありませんが、水漏れなど日常生活に影響を与える不具合については事前に修繕しておくことをおすすめします。
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まとめ
建物の価値は耐用年数で決められており、その年数を過ぎると価値がなくなるとみなされます。
築30年の家は価値がないとされますが、土地自体に価値があるなどの条件を満たしていれば買主が見つかりやすいです。
売却が困難な場合は、古屋付き土地として売却する、リフォームをするなどの方法を試してみてください。
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