自分で住むつもりがない空き家を活用する際、賃貸物件としての利用を考えている方も多いのではないでしょうか。
そんなときに選択肢のひとつとして挙げられるのが、住宅セーフティネット制度の活用です。
今回は、住宅セーフティネット制度とは何かにくわえ、登録方法やメリット、注意点についてご紹介します。
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空き家を活用できる住宅セーフティネット制度とは
住宅セーフティネット制度とは、住宅確保要配慮者と呼ばれる方との賃貸借契約を拒まない賃貸物件を登録し、入居者とのマッチングを支援する制度です。
住宅確保要配慮者とは、通常の賃貸物件ではさまざまな事情から、入居を断られてしまう可能性が高い高齢者や障がいのある方、低額所得者、子育て世帯などになります。
住宅セーフティネット制度は、2017年10月に空き家を有効活用して、住宅確保要配慮者の住居を斡旋するために定められました。
この制度には3点の要素があり、住宅確保要配慮者が生活できる住宅に改修するための支援、住宅確保要配慮者の入居を拒まない住宅の登録、入所者とのマッチング支援が盛り込まれています。
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空き家を住宅セーフティネット制度に登録する方法
所有している空き家を、セーフティネット住宅として活用するためには、セーフティネット住宅の情報提供システムに登録する必要があります。
システムへの登録は無料であり、専用住宅と登録住宅の2種類の登録形態が選択可能です。
専用住宅には住宅確保要配慮者のみが、登録住宅には住宅確保要配慮者を含むすべての方が入居できます。
登録の際は、物件所在地の都道府県に申請する必要があり、登録基準は各自治体によって異なるため注意が必要です。
多くの自治体では、新耐震基準を満たしていること、住宅の床面積が25㎡以上であることなどの要件が採用されています。
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空き家を住宅セーフティネット制度で活用するメリットと注意点
登録住宅として空き家を登録するメリットは、住居を求める方が閲覧するセーフティネット住宅の情報提供システムに掲載されるため、物件が目に留まる可能性が高まることです。
専用住宅のメリットは、住宅確保要配慮者を受け入れるためのバリアフリー工事や、改修工事費用の支援を受けられる点にあります。
ただし、工事に際して受けられる支援の限度額などは、区市町村によって異なるため注意が必要です。
また、支援を受けるためには、専用住宅として10年間運用しなければなりません。
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まとめ
通常の賃貸物件では入居を断られる可能性がある方でも、受け入れる姿勢を住宅セーフティネット制度を活用して示せば、賃貸物件の空室対策になります。
専用住宅であれば、改修費用なども補助されるため、自分では使わない空き家の活用におすすめです。
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