旗竿地は、その独特な形状により売却しにくく、売り出したとしてもなかなか買い手が付かないのが現状です。
しかし、比較的売れやすい旗竿地もあり、決して売却が不可能なわけではありません。
そこで今回は、旗竿地の売却を検討している方に向けて、売却が難しい理由と売れやすい旗竿地の特徴、そして売却方法をご紹介します。
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旗竿地の売却が難しいとされる理由とは？
旗竿地とは、竿に旗が付いたような形状で、道路と接している部分が少なく竿の部分の通路となる敷地の奥に広い敷地が広がっている土地です。
家が密集しがちな都会でよく見られる地形であり、正方形や長方形をした整形地よりも評価が低い傾向があります。
なぜなら、間取りや向きなど建てられる建物に制限があったり、実質使える面積が限られていたりするからです。
建築基準法の接道義務を満たしておらず、建物の新築や建て替えができない「再建築不可」となっている可能性もあります。
このように使い勝手が良くないため需要が少ないことが、旗竿地の売却が難しい原因です。
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売却しやすい旗竿地と売却しにくい旗竿地の特徴とは？
比較的売却しやすい旗竿地の特徴は、竿部分の間口が広く、重機が奥まで入って来られるところです。
また、日当たりや風通しが良いことも売れる旗竿地の条件です。
条件さえ整っていれば、デメリットを払拭するだけの特徴を備えていると評価する買主も現れるでしょう。
しかし、いくら整形地よりも割安だからといっても、再建築不可の旗竿地にはなかなか買い手が付きません。
今ある建物を解体してしまったら新築できないとなれば、用途が大きく制限され、資産価値も下がってしまいます。
また、間口で私道を使っていることも、私道を所有している方の判断ひとつで使えなくなる可能性があるため売れにくくなる要因です。
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旗竿地を売却する方法とは？
売却したい旗竿地が再建築不可の場合は、隣の土地を所有している方に購入してもらう方法があります。
隣の土地と合わせれば再建築不可ではなくなる可能性があり、とくに隣も再建築不可である場合には有効です。
私道を使用している場合は、私道を所有している方に持ち分の購入か通行地役権の設定を交渉する方法もあります。
ただし、間口を自由に通行する権利が得られれば買い手が付きやすくなりますが、毎年通行料を支払わなければならないでしょう。
また、幅員4m以上の道路に接していない場合は、セットバックの必要があるかどうかの確認も必要です。
周辺に広い空き地や公園があり防火上・安全上問題がなければ、セットバックは必要ないケースもあります。
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まとめ
旗竿地とは通路となる細長い敷地の奥に広い敷地がある不整形地で、売却は難しいとされています。
それでも売れる旗竿地の特徴は、間口が広く日当たりや風通しが良いなどのケースです。
売却するには、隣の土地を所有している方への交渉やセットバックの必要性の確認などをおこないます。
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