不動産売却のきっかけはさまざまで、親の介護を機に自宅を手放す決心を固める方もいます。
このとき、売却により介護保険料が高くなるのか、親が反対している際はどうすれば良いのかなどが、主な悩みどころです。
そこで今回は、介護保険料の概要や不動産売却との関係、親から反対された際の説得方法、売却のポイントをご紹介します。
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介護保険料の概要や不動産売却との関係とは
まず介護保険料とは、介護保険の財源として40歳以上の方に請求されている保険料です。
請求対象者には毎月の健康保険料に介護保険料が上乗せされる仕組みなので、気付かずに毎月納めているケースも多いです。
不動産売却後に介護保険料が高くなるかは健康保険の種類次第であり、給与を基準に保険料が決まる会社員や公務員の保険では金額が変わりません。
一方、自営業者などが加入する国民健康保険では総所得が計算の元になるため、不動産売却が影響します。
ただし、2018年度からは税制上の特別控除が介護保険料の計算にも適用されるようになったため、国民健康保険でも介護保険料が変わらないケースが出てきています。
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介護のための不動産売却！親が反対する際の説得方法
不動産売却を親から反対された際は、不要な不動産を保有し続けるデメリットを伝えるのが有効です。
まず、使っていない不動産でも固定資産税が毎年課せられます。
また、不動産が空き家になると、物件をしっかり管理しないと雑草などが伸びて近所迷惑になるうえ、不審者による侵入や放火のリスクまで生じます。
さらに、マイホームの売却時に受けられる税制上の優遇措置は、早めに家を売らないと利用できません。
以上の不利益を被るリスクを伝えると、説得に成功しやすくなります。
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介護をきっかけに不動産を売却する際のポイント
介護をきっかけにした不動産売却では、まず信頼できる不動産会社を探す点が大事です。
良い会社を窓口にできると、可能な限り希望に近い条件で不動産を手放せるものです。
あわせて、介護が身近に迫っているときは、売却手続きを早めに進めることも欠かせません。
対応が遅れると、不動産の所有者である親に健康面の問題が生じ、売却手続きが進められなくなる場合があります。
このほか、売却により利益が生じたら、翌年は確定申告をしなければなりません。
対象者である親が自分で対応できないときにどうするかも、あらかじめ考えておきたいところです。
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まとめ
介護保険料とは40歳以上の方に請求される保険料であり、自営業の方などが加入する国民健康保険では不動産売却が影響します。
不動産売却を親から反対された際は、不要な物件を保有するデメリットを伝えるのが有効です。
売却のポイントは、信頼できる不動産会社を窓口にすることなどです。
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