住宅ローンを利用してマイホームを購入しようと思った場合、いろいろなタイプのローンがあるので迷ってしまう方も多いでしょう。
ローンの種類を決める前に、それぞれのローンの特徴やメリット・デメリットを押さえておくと役に立ちます。
こちらの記事では、住宅ローンのひとつフラット50とはどのようなものか、フラット35との違いやメリット・デメリットについても解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買戸建て一覧へ進む
住宅ローンのひとつ「フラット50」とは？
フラット50とは、住宅金融支援機構と民間の金融機関が連携しておこなっている住宅ローンのことを指します。
借入期間が長いことが特徴で、最長で50年の借り入れが可能です。
融資可能なのは、定められた技術基準に合っている、長期優良住宅認定である、建設費や購入費が1億円以下であるなどの一定の条件を満たした住宅です。
フラット50の借入期間は36年以上で、80歳までか50年以内か、どちらか短い期間で完済すると定められています。
また、全期間固定金利となっているので、資金を融資してもらったときに完済までの返済額と金利が決定し、その額は最後まで変わりません。
▼この記事も読まれています
日影規制・北側斜線制限とは？土地購入の注意点をご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買戸建て一覧へ進む
住宅ローンフラット50とフラット35の違い
フラット50とフラット35の違いの1つ目は申込時年齢と借入期間です。
フラット50の場合、申込時年齢は満44歳未満、借入期間は36年以上で80歳までか50年のいずれかです。
これに対してフラット35の場合では、申込時年齢は満70歳未満、借入期間は15年以上で80歳までか35年のいずれかとなっています。
2つ目の違いは対象住宅で、フラット50は長期優良住宅かつ機構技術基準適合住宅でなければならない一方、フラット35は機構技術基準適合住宅なら融資が受けられます。
また3つ目の違いとして、融資額（借入額）については、フラット50が100万円以上8,000万円以下で、建設費か購入費の9割以内が上限です。
それに対してフラット35は100万円以上8,000万円以下で、建設費か購入費以内が上限となっています。
金利はどちらも全期間固定金利ですが、フラット50のほうが高めなのが4つ目の違いです。
▼この記事も読まれています
不動産の売買契約における手付解除とは？方法や仲介手数料は？
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買戸建て一覧へ進む
住宅ローンのフラット50を利用するメリット・デメリット
住宅ローンのフラット50を利用するメリットとは、借入期間が最長50年と長いため1か月の返済額を抑えられる点です。
また、フラット35やフラット20と併用できるので、資産の状況や資金計画に合わせてローンを組めます。
一方でデメリットもあり、金利がフラット35より約0.3～0.8%高いうえ、それなりの自己資金を用意しておかなければなりません。
また、繰越返済をしておかないと定年退職後も返済が続く可能性がある点に注意が必要です。
▼この記事も読まれています
不動産の売買契約締結後の特約による解除方法を解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買戸建て一覧へ進む
まとめ
フラット50とは住宅金融支援機構と民間の金融機関がおこなっている住宅ローンで、全期間固定金利、最長借入期間50年の2点が大きな特徴です。
毎月の返済額を抑えられる、資金計画に合わせてフラット35やフラット20と併用できるなどのメリットがありますが、デメリットもきちんと把握しておきましょう。
杉並区で一戸建てや土地をお探しならＴ・Ｍホーム株式会社へ。
お客様の理想にあった住まい探しをお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
杉並区の売買戸建て一覧へ進む
