登記簿謄本とは、不動産の公的情報が記載された書類で、土地や建物の物理的な情報や所有に関する事項を証明します。
不動産売買やローンを借りる際には必要な書類ですが、取得方法や内容の見方をご存じなく不安な方は、売却前にぜひこの記事を参考にしてください。
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不動産の売却に必要な登記簿謄本とは
登記簿謄本とは、土地や建物、所有者の権利などを記録した不動産登記に関する情報を記載し、公印により公的な書類であると証明されています。
現在では、登記事項証明書と名称が変更になりましたが、慣習的に登記簿謄本とも呼んでいます。
類似のものとして民間団体が運営している「登記情報提供サービス」もあり、登記情報の閲覧や取得ができますが、公的な証明書ではない点にご注意ください。
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不動産の売却時に必要な登記簿謄本の取得方法
取得するには窓口へ直接行く方法と、オンラインで申請する方法の2つがあります。
1つ目の法務局の窓口で請求する方法では、直接法務局へ行く必要があります。
窓口の受付時間に間に合うように予定を調整しなければならず、お仕事をされている方が行くには難しいかもしれません。
2つ目はオンライン申請です。
登記事項証明書の請求はオンラインでも可能ですが、交付方法は郵送または法務局の窓口での受け取りとなります。
電磁的な登記事項証明書等がオンラインで交付されるものではありません。
取得する際には手数料がかかりますがオンライン申請のほうが少し安くなり、時短になるだけでなく節約にもおすすめです。
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不動産の売却に必要な登記簿謄本の見方
登記簿謄本は表題部と権利部の2つに分けられ、表題部は土地や建物などの情報がまとめられているため、売買時にとくに見られる内容です。
権利部は「権利部（甲区）」と「権利部（乙区）」に分けられ、「甲区」は所有者とその変遷について記載されています。
「甲区」では、今までこの不動産に関わった方や使用用途を把握できるので、購入前には必ず確認すべき部分です。
短期間で所有者が変わっていたり、たとえば事務所や工場など、その土地や建物を「居宅」以外として使用していた可能性がある場合には、必ず詳細を確認しましょう。
「乙区」は、所有者の所有権以外の権利、たとえば抵当権などが記載されています。
抵当権は住宅ローンを使って購入した場合に記載され、債権額や利息、債務者などが明確に記載されていて、今までの所有者の経済状況などが分かります。
もし2つ以上の不動産を担保に抵当権を設定していた場合には、さらに「共同担保目録」の記載があるので、併せて確認しましょう。
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まとめ
登記簿謄本とは、不動産に関する法律に関係する手続きをする際に重要な公的な文書であり、土地や建物、所有者について詳細に記載されています。
内容の見方を理解しておけば、その物件がどのような価値があるか推測できる重要な資料でもあるので、不動産を売却する際にはぜひ読んでみてください。
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