不動産を保有していると、毎年固定資産税を納税する義務があります。
しかし、家計のやりくりが厳しく、納税できず滞納している人はいませんか？
対象の不動産の売却をはじめ、何らかの対策を講じる必要があります。
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固定資産税を滞納するとどうなる？
期限までに納税できないと、延滞税がかかってしまいます。
本来支払う税金プラス延滞税がかかるので、金銭的な負担が大きくなってしまいます。
また、長期にわたって延滞すると、督促状や納付催告書といった郵便物が届きます。
納付催告書は、いわゆる最後通牒だと思ってください。
納付催告書を発行した日から10日以内に、物件の差し押さえが可能になります。
物件を差し押さえられると、競売にかけられる可能性があります。
競売は一般的に、市場相場と比較して、かなり安く買いたたかれる傾向が見られます。
結局損してしまうので、早めの対処が求められます。
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固定資産税を滞納している不動産売却の条件
納税を延滞している物件を売却できるかは、ケースバイケースです。
まだ物件を差し押さえられていないのであれば、売却そのものは可能です。
しかし、延滞を続けていると、いずれ差し押さえられる可能性があります。
役所で相談して、対象の不動産を売って現金にする旨を伝えて、了承を取り付けましょう。
一方、すでに物件が差し押さえられている場合、そのまま売りに出すことはできません。
役所に掛け合って、差し押さえを解除してもらわないといけません。
差し押さえの解除は、自治体によって異なります。
分納で納税するなどで解除してもらえる場合もあれば、延滞金含めてすべて完納しないと解除できないという自治体もあります。
まずはお住まいの自治体に相談してみることです。
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固定資産税が払えないときの売却方法
固定資産税を滞納している物件を売る方法はいくつかありますが、状況によってとるべき選択肢は変わってきます。
もし売却代金で税金や住宅ローンなどすべて完納できるのであれば、普通の販売活動を取ればいいでしょう。
不動産会社に仲介を依頼して、購入希望者を募る形です。
オーバーローンで、代金で住宅ローンを完済できない、もしくは税金を完納できない場合には残り部分をどうするかが問題です。
ただし、自己資金でまかなえれば問題ありません。
もし残債の返済金を準備できなければ知人などから借りるか、債権者である金融機関と交渉して返済計画を立てる形になるでしょう。
売りに出す数カ月前から、自己資金を用意するために貯蓄にいそしむといいでしょう。
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まとめ
納税は国民の義務の一つで、不動産を所有しているのであれば固定資産税を納税する必要があります。
税金が支払えず滞納していると、最悪、対象物件を差し押さえられる恐れもあります。
期限までに納税できなければ、速やかに役所に相談することです。
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