注文住宅を建てようと思っていて土地探しをしているならば、地盤調査を行うように心がけましょう。
もし購入しようと思っている土地がぜい弱であれば、住宅の安全性を損なうからです。
調査方法にはいくつか種類があって、その種類によって費用も変わってくるので、どのような調査をするのかを把握しておくのがおすすめです。
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土地の地盤調査とはどのようなもの？
文字通り、特定の土地の地盤に関して調査することです。
地盤が強いかどうかは、見た目だけで判断するのは難しいものです。
一見しっかりしていそうでも、調べてみれば軟弱地盤だったということもあり得ます。
やわらかい粘土や砂がメインのところに住宅を建設すると、地震の時に液状化を起こし、家が傾く可能性があります。
軟弱地盤の場合、地質改良工事を前もって行わないといけません。
地質改良工事を行うと、かなりまとまった追加費用が発生するかもしれないので注意が必要です。
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土地の地盤調査の方法には種類がある
地盤調査の方法は、主にSWS試験とボーリング試験の2種類です。
SWS試験とは、先端がスクリュー上になった棒を土地に突き刺して、回転して一定の深さまで入れていく調査方法です。
地盤の強度を調査していきます。
ボーリング調査では、土を採取してその土質を調べます。
どのような層が堆積しているのか見たり、地下水位の高さについて調べたりもします。
SWS試験と比較すると、より詳細な調査が可能です。
マンションを建設する際にはボーリング調査が行われる場合もあります。
しかし、一般的な一戸建てを建設する場合には、先に紹介したSWS試験を実施することが多いです。
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土地の地盤調査の気になる費用について
SWS試験が採用されるのが多いと言われているのは、低コストでチェックできるからです。
一般的な家屋の土地面積の広さであれば、5〜10万円前後が相場と言われています。
一方、ボーリング調査の場合、もう少し費用がかかります。
測定個所の数や地層の状態によって、若干費用の価格帯に違いが見られますが、一般的には15〜25万円程度が相場と言われています。
SWS試験は、スピーディに結果が出ることも選ばれるポイントです。
半日もあれば結果が出ます。
それに、地質改良が必要かどうかの速報値はその場でわかります。
まとめ
せっかく強固な住宅を建設しても、地盤が軟弱だと地震の時に傾いてしまって、住めなくなることも十分考えられます。
注文住宅を建てるための土地を探していて、めぼしい場所が見つかったらば、忘れずに地盤調査を行うことです。
もし軟弱地盤であれば、地質改良工事が必要になります。
余計に費用もかかってしまうので、地盤の調査を行って、強固なところに建設したほうがよいでしょう。
杉並区で一戸建てや土地をお探しならT・Mホーム株式会社へ。
お客様の理想にあった住まい探しをお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
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