マイホームを建てる際、購入する土地はこだわりを持って選びたいものです。
どのような土地を選んでも良いのか、家を建てるリスクがある土地とはどんなものかなど、多くの疑問をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
そこで今回は、宅地を選ぶうえで知っておきたい法地（のりち）とは何か、そして法地を購入する際の注意点を解説します。
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土地購入前に確認したい法地とは
法地とは、宅地としては活用できない斜面を指す言葉で、法面（のりめん）と呼ばれることもあります。
もともと平坦ではない土地、盛土あるいは切土が原因で斜面になった土地、敷地補強や崖崩れ防止などを目的とした擁壁設置における斜面のすべてが法地です。
基本的に不動産広告には、斜面の有無や宅地面積のうち斜面が占める割合などの明示は必要なく、法地を含む土地の購入時は平坦な部分の広さ確認が重要になります。
しかし、斜面の割合が約30％以上、あるいは斜面が原因で土地を有効活用しにくいと判断されるケースでは、土地に斜面が含まれることと割合もしくは面積の明示が必須です。
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法地を含む土地を購入する際の注意点
法地を含む土地を購入するときは、費用負担が大きくなりやすいことにご注意ください。
法地を平坦にならすと家を建てられる範囲が広がる一方で、工事費用がかかる恐れがあります。
法地のある土地は価格が安くコストカットには適していますが、購入後の費用を念頭に置かないと、安い土地を購入した恩恵を受けられない可能性が高いです。
また、法地がある土地に2m以上の高さの擁壁がある場合、確認検査済証で擁壁に経年劣化の状況がないか確認することも注意点のひとつです。
駐車場を作る際に擁壁を取り壊す必要があると、さらなる費用負担につながるでしょう。
法地があると土地自体の価値が下がるため、売却時に安くなる可能性があることも覚えておいてください。
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法地がある土地を購入して家を建てる際のリスクとは
法地がある土地は、斜面ができた原因が盛土か切土かによって地盤の強度が異なります。
盛土により法地ができた土地は地盤が弱いケースが多く、自然災害による住宅被害が発生する可能性が捨てきれません。
切土であれば土地本来の地盤は強めであり、安全性は高いと考えて良いでしょう。
盛土と切土の混合タイプの土地は地盤が安定しないため、不同沈下あるいは地すべりが生じるリスクがともないます。
不同沈下によりドアが開きにくくなったり基礎部分に亀裂がみられたり、排水に不具合が生じたりするなど、家に悪影響をおよぼします。
土地を購入する前に自治体や近所に住む方々に地盤の状態について尋ねておくことが大切です。
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まとめ
法地とは、斜面を有しており宅地利用できない土地のことです。
法地がある土地を購入する際は、費用負担や擁壁の経年劣化などの注意点に気を付けましょう。
不同沈下などのリスクをともなうため、地盤のチェックも忘れずにおこなってください。
杉並区で一戸建てや土地をお探しならT・Mホーム株式会社へ。
お客様の理想にあった住まい探しをお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
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