中古住宅を購入したものの、後々欠陥が見つかってしまうケースがあります。
今回は購入後に欠陥があると発覚した場合どうなるのか、仕組みについて解説します。
トラブルの解決方法や対策法にも触れているので、ぜひマイホームを購入する際の参考にしてみてください。
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中古住宅購入後に欠陥が見つかった場合の責任の所在
不動産購入においては、契約不適合責任があります。
あまり聞きなれない言葉ですが、簡単に言い表すと、商品を購入した際の補償のような意味合いです。
たとえば契約不適合責任では、不動産が引き渡されてから10年間は、欠陥が見つかった場合の保証をしなくてはなりません。
しかし、中古住宅の場合は売主が誰なのかによって、考え方が異なります。
もし売主が不動産会社だと、契約不適合責任は2年以上となります。
また、個人が売主となっている場合は、契約不適合責任を負うかは売買契約によって定められる仕組みです。
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欠陥が見つかった場合の解決方法
もし中古住宅購入後に欠陥が見つかったら、証拠を残しておくのが大切です。
たとえば雨漏りや外壁のひび割れなど、目に見える瑕疵がある場合は、写真撮影しておくのがおすすめです。
写真が残っていれば証拠となるため、話し合いの際に有利になります。
悩んでいると保証期間が過ぎてしまったり、瑕疵がより大きくなってしまう可能性があるため、瑕疵を発見したら後回しにせず、その日のうちに不動産会社へ連絡しましょう。
「この程度で連絡していいのだろうか」と考えるよりも、まずは相談してみてください。
また、場合によっては法テラスや消費者センターなどの相談窓口を利用するのもおすすめです。
とくに売主が個人であり、連絡が付かない場合に利用してみましょう。
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中古住宅購入後のトラブルを防止するための対策方法
トラブルを未然に防止するよう心掛けるだけで、リスク回避になります。
おすすめなのが、ホームインスペクションをしてから家を購入する方法です。
ホームインスペクションで中古住宅の状態をチェックしておけば、欠陥の有無が分かります。
また、契約内容確認の重要性も意識してください。
契約内容の確認が疎かになっていると、瑕疵の有無を見逃してしまう可能性があります。
結果として購入したのを後悔してしまう事態になる可能性があるので、住まいを買うときは必ず書面を確認してください。
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まとめ
中古住宅の購入後に欠陥が見つかった場合、責任の所在は契約内容によって異なります。
解決方法としては、瑕疵を写真撮影しておく、すぐに不動産会社へ連絡するなどが挙げられます。
ホームインスペクションをしてから購入する対策法もおすすめです。
杉並区で一戸建てや土地をお探しならT・Mホーム株式会社へ。
お客様の理想にあった住まい探しをお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
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