不動産の売却によって生じた譲渡所得には税金が課せられるため、売却時は税金による支出についても計算しておく必要があります。
税金の金額を決める要素のひとつとして、売却する不動産が長期譲渡所得に当てはまるかどうかは知っておきたいところです。
そこで今回は、長期譲渡所得とはなにか、計算方法や受けられる控除について解説します。
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長期譲渡所得とはなにか
譲渡所得は、マンションや一戸建て、土地などの不動産を売却した際に生じる所得のことです。
譲渡所得に利益が出ると税金が課せられますが、この際の税率は不動産を所有していた期間によって変わります。
長期譲渡所得とは、譲渡した年の1月1日時点で5年を超える期間所有していた不動産に当てはまります。
なお、譲渡所得に課せられる税金は分離課税であり、給与所得や事業所得とは分けて計算する点にも注意が必要です。
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長期譲渡所得の課税譲渡所得を計算する方法
長期譲渡所得の課税譲渡所得を計算する際は、まず譲渡所得を算出する必要があります。
譲渡所得は、物件の売却代金から物件の取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。
物件の売却費用は固定資産税や都市計画税の清算金を合算した額です。
物件の取得費用は、物件の購入代金に仲介手数料や税金などを加算し、建物の減価償却費を差し引いて算出します。
譲渡費用は売却時にかかった仲介手数料や印紙税などの経費の合計額です。
譲渡所得を算出した後、特別控除が適用される場合はその額を差し引くと課税譲渡所得が計算できます。
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長期譲渡所得で受けられる可能性のある控除とは
長期譲渡所得は短期譲渡所得よりも税率が低いですが、所有期間が10年超になるとさらに税率が低くなります。
また、マイホームを売却した場合は「居住用財産を譲渡した場合の特別控除の特例」に当てはまり、最高3,000万円の控除が受けられます。
相続した空き家の売却についても、相続の開始直前に被相続人が居住していた場合は「被相続人居住用家屋」の特別控除の対象です。
これらの特別控除を活用すれば、大幅な節税になる可能性があります。
ただし、特別控除には細かな要件が決められているため、実際に控除が受けられるかどうかは事前によく確認するようにしましょう。
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まとめ
長期譲渡所得とは、5年を超える期間所有していた不動産の売却による所得のことです。
長期譲渡所得の課税譲渡所得を計算するには、まず譲渡所得を求め、そこから特別控除の金額を差し引いて計算します。
受けられる可能性のある控除には、所有期間10年超の不動産に対する特別控除や居住用財産の譲渡、被相続人居住用家屋の譲渡などが挙げられます。
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