延べ床面積とは、建物の各階の床面積合計のこと。
家族が快適に暮らすための家の広さを考える際に重要な指標です。
今回は、延べ床面積とは何か、混同しやすい似た用語との違いは何か、生活に必要な家の広さ（延べ床面積）はどの程度なのかを解説します。
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延べ床面積とは
延べ床面積とは、建物の各階の床面積を合計した面積のことで、延べ面積、建物面積とも呼ばれます。
延べ床面積に含まれるのは、居室、廊下、階段、浴室・トイレ・洗面所、キッチン、クローゼット、納戸などの居住スペースに該当する部分。
一方で含まれないのは、バルコニー・ベランダ、テラス、屋上、軒下、屋外階段、出窓、ロフト、ビルトインガレージ（延床面積の5分の1以内）などの、居住スペースとして扱われない部分です。
延べ床面積は、建築確認申請や登記、売買、解体などの際に、建物の面積に関して把握するための重要な情報となります。
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延べ床面積に似ている用語との違い
延べ床面積に似ている用語として、建築面積、敷地面積、施工面積などがあります。
建ぺい率を計算する際などに用いる指標である建築面積は、建物を真上から見たときの面積、つまりは1フロアの床面積のことです。
敷地面積は、建物が建っている土地自体の面積のこと。
施工面積は、延べ床面積に含まれない部分も足した建物全体の面積を指します。
それぞれの指標を適切に使えるように、似たような用語の違いを理解しておきましょう。
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家族の人数別・生活に必要な家の広さ（延べ床面積）とは？
国土交通省によると、3人家族の最低居住面積水準（健康で文化的な住生活を送れる延べ床面積の基本水準）は40㎡＝約12.1坪。
誘導居住面積水準（豊かな住生活を実現する延べ床面積の基本水準）では、100㎡＝約30.3坪です。
4人家族の場合、最低居住面積水準は50㎡＝15.1坪、誘導居住面積水準は125㎡＝37.8坪とされています。
都道府県別の1住宅当たりの延べ床面積の平均は、もっとも狭い東京都で65.90㎡、もっとも広い富山県では145.17㎡です。
延べ床面積の平均は地域差が大きいため、生活に必要な住宅の広さについては、最低居住面積水準や誘導居住面積水準を参考にするとよいでしょう。
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まとめ
延べ床面積とは、建物の各階の合計床面積を示すものです。
1フロア分の面積を示す建築面積、土地の面積を示す敷地面積、延べ床面積に含まれない部分も足した施工面積などの用語との違いに注意しましょう。
家族が快適に暮らすための家の広さについて考えるときは、国土交通省が発表している誘導居住面積水準（豊かな住生活を実現する延べ床面積の基本水準）を参考にしてみてください。
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