念願の新築住宅を購入したものの、「こんなはずじゃなかった」「高く売る方法はないか」などと後悔するケースが少なくありません。
実際に住み始めて、理想と違う部分が多いと、売りたいと考える人もいるのです。
本記事では、新築住宅の購入後に後悔する理由や売却の手順・注意点を解説します。
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新築住宅を購入して後悔する理由
新居に入居したものの、騒音やゴミ出しなどの近隣トラブルがあると、購入を後悔するケースがあります。
これらの問題は、実際に住んでみて初めて発覚するものであり、内覧の段階で確認することは難しいでしょう。
また、住宅ローンの契約時にライフプランに合わせた返済計画を立てていても、想定外の治療費発生や収入の変化などで返済が厳しくなると、購入を後悔する声も少なくありません。
新居周辺の利便性についても、購入を後悔する理由に挙がるケースが見られます。
最寄りの駅やバス停からのアクセスを妥協して購入すると、やはり利便性が悪いと感じ後悔してしまうのです。
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新築の住宅を購入してすぐ売る手順
購入した新築住宅をすぐに売りたい場合、最初の手順としてできるだけ早く査定を受けることが重要です。
住宅は、年数の経過により資産価値が下がるため、高値で売るには早めの行動が必要です。
査定を受けたのち、不動産会社と媒介契約を結び、売却価格を決定します。
購入希望者を探し、双方が同意をしたら売買契約を結び、引き渡しとなります。
売却の結果売却益が発生した場合、翌年に確定申告が必要となりますが、損失が出ていても譲渡損失の繰越控除の特例を受けたい場合は確定申告が必要です。
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新築住宅を購入してすぐ売りたい場合の注意点
新築物件を少しでも高く売りたいのであれば、1日も住まずに未入居のまま売るようにしましょう。
1日でも入居してしまうと中古物件の扱いとなり、価格が下がってしまうためです。
未入居かつ建築完了から1年未満であれば、新築として売り出すことができます。
また、物件を売る際に家や庭の状態をきれいにし、できるだけ新築時と変わらない状態にしておくと、早い段階で購入希望者が決まるでしょう。
特に水回りは購入希望者が重視するポイントであるため、しっかりと掃除しましょう。
新築物件の売却には、住宅ローンの完済が必要ですが、家を住み替える場合は住み替えローンが利用できる場合もあるため、金融機関への相談をおすすめします。
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まとめ
新築住宅を購入したものの後悔する理由には、近隣トラブルや利便性が関係しているほか、住宅ローンの契約後にさまざまな事情で返済が難しくなった場合も、売りたいと考える人が多くなります。
新築住宅を売る手順として、できるだけ早く査定を受けたうえで不動産会社と売買契約を結び、売却価格を決めたら購入希望者を探し、売却益が出たら翌年に確定申告が必要です。
新築住宅をすぐに売りたい場合には、未入居のまま売ると新築物件扱いにできるほか、家の状態をきれいに保ち、住宅ローンも完済しておきましょう。
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